Garage en oprit buur staat 5/10cm over perceelgrens

Is nogal kort door de bocht van je buur maar bij gebruikmaking van zijn muur heeft hij recht op compensatie , overname dus. 

Je zal het dus anders moeten spelen. 

Je zal hem in eerste instantie in gebreke moeten stellen wegen onrechtmatige bezitsname van jouw eigendom.

Kijk vooraf wel even of er geen verjaring kan ingeroepen worden !! Want als deze situatie al meer dan 30 jaar bestaat dan stopt het en is dit van hem.... of je zou bij de aankoop of de vorige eigenaar zou ergens al officieel middels een aangetekende brief dit moeten hebben gemeld.

Indien de periode minder is dan 30 jaar dan kan je verder.

Je kan ofwel eisen dat hij de grond overkoopt tegen een prijs die JIJ bepaalt en laat dat nu hoger zijn dan de overname prijs voor zijn garagemuur. Want de oprit moet ook betaalt worden. OFwel de herstelling van de fout afbraak dus van garage en oprit. Dit laatste is wel een zeer gevaarlijke piste. Indien voor de rechtbank dan zal een rechter wel geneigd zijn om een verharding  die over de perceelsgrens komt te laten afbreken maar bij een garagemuur zal hij zelden de afbraak vorderen maar eerder de overname van de grond. 

Om je kansen in te schatten voor de rechtbank zal je juridisch advies moeten inwinnen.

Je kan natuurlijk altijd zelf als dading voorstellen dat je de onterechte inbezitname van je eigendom compenseert met zijn eis tot overname van de muur. 

Ik snap wel niet goed hoe je er bijkomt dat je door de funderingen een groot stuk moet wegblijven van zijn muur ? Of zitten die fundering dan meters op jouw grond ?

5 jaar geleden hebben wij een huis gekocht. Na meten bleek dat de buren geen rekening hadden gehouden met perceelgrenzen. Bij navraag wilde geen enkele een plan voorleggen. Dus hebben we een landmeter aangesteld. Die tekende een plan uit, wat de buren dus ondertekenden. Daaruit bleek dat de ene buur zijn oprit een groot deel over de grens lag en bij de andere buur zijn garage en oprit 5 tot 10 cm over de grens gebouwd is. Wij willen nu dus afsluiten en daar zit nu het probleem. Aangezien die garage dus over de grens staat hebben we 2 keuzes, ofwel aanbouwen ofwel ernaast bouwen. Als we willen aanbouwen wil onze buur dat we dus de muur overkopen, dus eigenlijk een muur die al op onze grond staat. Als we ernaast willen bouwen moeten we ervan blijven en door de funderingen dus een groot stuk wat maakt dat we dus een stuk grond verliezen omdat we er niets mee kunnen doen. 

Mijn vraag is dus of de buur kan eisen dat we een muur overkopen die op onze grond staat?

In het recent vernieuwd burgerlijk wetboek is in het goederenrecht het eigendomsrecht van onroerende goederen sterk uitgediept. 

zo is verkrijgende verjaring van primordiaal belang voor bepaling eigendom. Er is ook afpaling, wettelijke titels,...

Ik vrees dat alleen een advocaat die deze materie (goederenrecht) goed beheerst u daar een correct antwoord kan op geven. 

We hebben eens gekeken en er loopt naast de muur van de garage een stuk van 15cm beton of stabilise. Dusbis dat in principe een stuk waar wij niets mee kunnen doen. Ook is het hier zo dat als we niet aanbouwen we dus 50cm naast de perceelgrens moeten blijven. Willen we binnen die 50cm bouwen wil de buur dat we aanbouwen en de muur dus deels overkopen. 

Verjaring is er zeker nog niet. Ook heeft geen enkele van de buren bij aankoop van hun woning een landmeter aangesteld. Ze zijn voorgegaan op een schets van een architect wat volgens de landmeter niet telt. 

Verjaring is er sowieso niet want daarvoor staat alles er nog niet lang genoeg. Afpaling is gebeurd omdat wij een landmeter aangesteld hebben ervoor. De buren vonden diet bij aanleg van hun oprit en bouw van de garage niet nodig en hebben zich gebaseerd op een schets van de architect. Volgens de landmeter telt die schets niet. Zelfs bij opstelling van het afpalingsplan wilden geen van beiden meewerken. 

Volgens de landmeter telt die schets niet. Zelfs bij opstelling van het afpalingsplan wilden geen van beiden meewerken. 

Landmeter heeft het bij het rechte eind, dom om zomaar te beginnen bouwen zonder recente opmeting.

Beslissing ligt uiteindelijk bij jou, ofwel
1) Laat je het zo
2) Vraag je de buurman de grond over te kopen
3) Stel je hem in gebreke en ga je mogelijk naar de rechtbank 

In het laatste geval zal de rechter waarschijnlijk een "officiele" landmeter aanstellen. Kosten dus. 2 en 3 is grote kans op burenruzie.  

Je kan ook beginnen onderhandelen uiteraard, gratis tegen muur bouwen voor extra grond. 

Nog meer kosten zien wij eigenlijk niet zitten. En burenruzie is er sowieso al van zodra de 2 buren wisten dat we een landmeter gingen aanstellen. Ben momenteel alle pistes aan het bekijken daarom dat ik hier ook eens pols. 

Als je je rechten wil vrijwaren dan zal je toch rekening mee moeten houden dat je op je strepen moet staan. 

Ofwel laat je het zo en bouw je volgens de eisen van de buur. 

Laat je het zo en sta je toe dat ze onrechtmachtig grond van je in bezit hebben genomen ( wij noemen dat stelen)

Ofwel maak je nu effe van je oren en sta je op je strepen en betaal je de provisie voor de rechtbank en voor de rechtsaangestelde deurwaarder. 

Weet niet , maar op langere termijn gezien zou ik nu eerder eens duchtig op tafel kloppen dan de rest van mijn leven in een buurt wonen waar de buren ongestraft over me heen lopen.

Oja die kosten, als je wint dan zal de tegenpartij de kosten voor de landmeter moeten betalen + rechtspraak + rol+ rechtsplegingsvergoeding voor jouw advocaat

Volgens de landmeter telt die schets niet. Zelfs bij opstelling van het afpalingsplan wilden geen van beiden meewerken. 

Landmeter heeft het bij het rechte eind, dom om zomaar te beginnen bouwen zonder recente opmeting.

Beslissing ligt uiteindelijk bij jou, ofwel
1) Laat je het zo
2) Vraag je de buurman de grond over te kopen
3) Stel je hem in gebreke en ga je mogelijk naar de rechtbank 

In het laatste geval zal de rechter waarschijnlijk een "officiele" landmeter aanstellen. Kosten dus. 2 en 3 is grote kans op burenruzie.  

Je kan ook beginnen onderhandelen uiteraard, gratis tegen muur bouwen voor extra grond. 

Wat betreft "officiële" landmeter:

een landmeter-expert is een beschermde titel en is per definitie officieel. 
Een rechter zal daarom geen nieuwe landmeter aanstellen, maar voortgaan op de meting die is gebeurd. 

Wishful thinking. Het staat een rechter vrij om.
- De landmeter van de ene partij te volgen
- De landmeter van de andere partij te volgen
- Een derde "officiele" landmeter aan te stellen en deze te volgen
- Zelf een grens vast te leggen onafhankelijk van de bevindigen van een landmeter

En veelal zal die idd een "officiele" landmeter aanstellen, al was het maar om geen schijn van partijdigheid te wekken.

De grensbepaling van oudere percelen is verre van exacte wetenschap, vaak natte vinger werk uit hoogst inaccurate gegevens uit oude aktes, kadaster, foto's. In 1830 hingen er immers nog geen GPS satellieten in de ruimte, en 2 of 3 landmeters die tot een verschillend resultaat komen is echt geen uitzondering.  

Wishful thinking. Het staat een rechter vrij om.
- De landmeter van de ene partij te volgen
- De landmeter van de andere partij te volgen
- Een derde "officiele" landmeter aan te stellen en deze te volgen
- Zelf een grens vast te leggen onafhankelijk van de bevindigen van een landmeter

En veelal zal die idd een "officiele" landmeter aanstellen, al was het maar om geen schijn van partijdigheid te wekken.

De grensbepaling van oudere percelen is verre van exacte wetenschap, vaak natte vinger werk uit hoogst inaccurate gegevens uit oude aktes, kadaster, foto's. In 1830 hingen er immers nog geen GPS satellieten in de ruimte, en 2 of 3 landmeters die tot een verschillend resultaat komen is echt geen uitzondering.  

Als gerechtsdeskundige zeg ik je dat dit geen wishful thinking is, maar praktijk. 
er zijn rechters die daar tegen ingaan, maar cassatie  heeft daar duidelijk standpunt ingenomen.