Waar moet je op letten als je een woning koopt van iemand die zelf heeft gebouwd?

Eigenlijk al wat je in het oog moet houden bij de aankoop van elke woning.

Belangrijkste vraag is inderdaad de 10 jarige aansprakelijkheid van de aannemer ( een bouwheer kan nooit aansprakelijk gesteld worden) 

Deze 10 jarige aansprakelijkheid stopt niet bij de verkoop van een woning , deze wordt mee opgenomen door de nieuwe eigenaars. Enkel bij een faillisement stopt de 10 jarige aansprakelijkheid. Deze 10 jarige aansprakelijkheid is verplicht voor architect en bouwaannemer.

Opgelet niet verwarren met 10 jarige garantie . 

Belangrijkste in dit geval is te weten komen of de woning is gebouwd door de firma van de eigenaar of door de eigenaar. Je kunt dit nazien via de facturatie van de woning. 

Als de eigenaar zelf in eigen naam heeft gebouwen dan is er en kan er geen10 jarige aansprakelijkheid worden ingeroepen ( kan wel, maar zeer omslachtige procedure want je moet dan bewijzen dat de eigenaar wel degelijk de woning als firma heeft opgetrokken )

Als de firma de woning heeft opgetrokken dan is het van belang om te weten of deze firma vrijwillig de beoeken heeft neergelegd of deze wel degelijk failliet is gegaan.

Best van al, laat je technisch bijstaan bij je aankoop van enkele 100.000€€€ , kost je een fractie aan ereloon voor een bouwdeskundige of architect.

Bedankt voor het duidelijke antwoord, Kas.

Kan je mij beknopt het verschil tussen 10 jarige garantie en aansprakelijkheid toelichten? Ik vind niet meteen een duidelijk antwoord op Google.

Oké, ik ga erachter om te weten te komen of de eigenaar zelf heeft gebouwd of via zijn firma.

Zou je mij ook het verschil kunnen toelichten tussen de firma die vrijwillig de boeken neerlegt of wel degelijk failliet gaan? Wat is de impact op mij als koper bij dit verschil?

Ik laat mij inderdaad reeds bijstaan door een notaris en zal hetzelfde doen via een architect.