Gebrek huis aankoop huis?

TS spreekt niet over vloerverwarming met water, maar elektrisch. Er wordt hier blijkbaar de indruk gewekt dat vloerverwarming per definitie water is.

Staat er idd niet in

De elektriciteitsinstallatie werd uitgevoerd en voldoet aan AREI normen. Er werd gestreefd naar een zo energiezuinig mogelijk geheel door de woning te voorzien van de nodige isolatie ( dak, muren), elektrische vloerverwarming, airco-installatie, zonnepanelen, hoogrendement triplex glasramen, ...dit alles resulteerde in een gunstige EPC waarde van 187 kwh/m2

dit stond er in de verkoopstekst. De epc zou dus niet kloppen zodra je de vloerverwarming gebruikt. 

Als de vvw niet is opgenomen in het EPC terwijl deze verwarming wel aangesloten/bruikbaar is, dan is het EPC niet correct opgesteld. 

Dan heb je wel een punt. 

Dit werpt een gans ander licht op de zaak: er is in het verkoopstekst electrische vloerverwarming beloofd doch de EPC test is zonder vloerverwarming uitgevoerd ...

Twee mogelijkheden: ofwel ben je tevreden met de lucht lucht warmtepomp - er hangen toch voldoende binnenunits? - en probeer je een serieuze korting af te dwingen wegens "bedrog" ofwel probeer je alsnog de koop te verbreken als de electrische vloerverwarming niet meer in dienst te stellen is door de verkoper.  Dat de epcwaarde daardoor stijgt zou niet m n grootste zorg zijn; wel de electriciteitsfactuur.  

Vraag eens de mening van je notaris omtrent het ontbreken van de (werkende) electrische vloerverwarming zoals beloofd in de verkoopstekst.  Procederen kan lang duren en duur zijn. 

Heeft de verkoper lang genoeg in t huis gewoond om een koude winter verwarmd te hebben op lucht-lucht ?  Rendement zakt ras als t vriest. 

Alternatief is er vrede mee nemen en indien nodig zelf budget voorzien om geschikte verwarming te plaatsen.  

De makelaar is niet verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie.

Zij nemen over wat de verkoper hen heeft meegedeeld.

De makelaar is niet verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie.

Zij nemen over wat de verkoper hen heeft meegedeeld.

Toch wel. 

Bij het verkopen van een woning moet de verkoper alle  melden aan de koper. Dit heet de 'mededelingsplicht'. Doet hij dat niet, terwijl hij wel weet van het ? Dan moet de verkoper de kosten van de reparatie betalen.

Vraag eens de mening van je notaris omtrent het ontbreken van de (werkende) electrische vloerverwarming zoals beloofd in de verkoopstekst.  Procederen kan lang duren en duur zijn. 

we moesten een technieker laten komen om te kijken naar de vloerverwarming. Die heeft gemeld dat die zo verouderd systeem is dat je dit niet verantwoord is om op te zetten wegens veeel te duur. Het is ook nog zo dat hij niet kan testen dat het daadwerkelijk werkt want het werkt nog met een nachtkast (opladen snachts, draaien overdag) als er ook iets stuk zou zijn zijn er uiteraard geen wisselstukken meer maar ze geeft wel signaal. De verkopers vinden dit dan ook prima.

onze notaris zegt dat wij al eens moeten nadenken wat wij willen maar ja...

dir weten we nog maar van maandag dit alles en morgen om 9u moeten we bij de notaris zitten. Veel tijd om na te denken is er dus niet... 

Er hangt beneden maar 1 unit voor de woonkamer, keuken en veranda dus ik betwijfel nu ook of dit wel voldoende is voor dit allemaal?