Nieuwe garagepoort: stemming?!

Het is een gemeenschappelijk deel, dus moet dit beslist worden op een AV.  Dringende herstellingen kan je altijd laten uitvoeren mits je nadien kan bewijzen dat je de meest interessante hersteller hebt laten komen.  En zorg dat je zeker van een voldoende aantal mede-eigenaars akkoord krijgt, dan gaan ze op een latere AV niet veel kunnen mopperen.

www.arcopolo.com

Als deze poort de algemene ingang tot achter of onder liggende staan of garageboxen zijn is dit voor de VME.

Is de poort enkel voor uw prive garagebox is dit voor uw rekening alleen. Heb je de toestemming van de VME niet nodig.

Iemand zegt:

Syndicus kan steeds optreden : bewarende maatregelingen treffen en bij hoogdringendheid herstellingen laten uitvoeren , dixit wet.

Syndicus moet dit wel meegeven in de volgende AV en vermelden in de notulen.

Een betere syndicus zal bewarend optreden…..informeert de raad van mede-eigendom en desnoods het organiseren van een bijzondere algemene vergadering.

“””””””””””””Wat zijn dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet beslissen ?

Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.”””””””””””””

voorbeeld : lift werkt niet , garagepoort stuk , stormschade dakpannenweg ect…..allemaal onvoorzien , naar “veiligheid” toe dringend herstellen.

En, inderdaad, je kan een poort toch niet tot de AV in december laten openstaan want iedereen kan zomaar binnen tot aan de voordeuren van alle appartementen (verhoogt ook nog de inbraak)