Procedure ongeschikte en onbewoonbare woning

Ja natuurlijk. Woning en eigenaar zijn twee aparte dingen.

U dient zich te richten tot de gemeente. Die zullen te zaak onderzoeken en bvb de brandweer voor inspectie langs sturen. Maar het moet al héél straf zijn en meestal als er een overtreding is krijgt men ruimschoots de tijd om het op te lossen. En dat kan lang duren en er zijn veel mogelijke procedures.

N.B. de brandweer blust niet alleen brandjes of zie je bij zware ongevallen hé. Ze hebben meestal ook een tak inspectie.

Kan een woning bewoond door de eigenaar, dus een niet verhuurde woning, (ook) onbewoonbaar verklaard worden? Zo ja, kan dat ook op grond van klachten van onmiddellijke buur?

Ja, om het even wie kan dat aanvragen, een wildvreemde en zelfs de eigenaar zelf hoe vreemd dat ook lijkt.

ja ,,,de gemeente/Burgemeester kan een woning bewoond door de eigenaar ongeschikt verklaren.

Meestal gaat dit dan over verhuurde woningen.

Doch hij kan een eigenaar/bewoner er niet toe dwingen het in orde te brengen; hij kan die enkel een krotbelasting laten betalen.; Thats it.

Het pand komt vervolgens in een register/database te staan , en krijgt een '' voorkooprecht " 

Gevolg is wel dat je de woning niet zal kunnen verhuren, ttz. iemand anders kan zich bij de gemeente daar niet meer laten inschrijven.

Maar voor de rest doe en leef  je als eigenaar /bewoner in je huis hoe jezelf wil

Toch niet. Met artikel 135 van de nieuwe gemeentewet kan de burgemeester beslissen om zelfs de eigenaar het huis uit te zetten zodra het onbewoonbaar is verklaard.

Staat nergens dat hij uit het huis kan gezet worden...

Tenzij er een gevaar is voor de volksgezonheid en de eigenaar/bewoner geen actie onderneemt.. . 

In het andere geval enkel maatregelen treffen op straffe van boetes..

https://www.cib.be/kennis/7a48b493-c8d1-4c23-85a1-b314133261e4/wat-moet-je-weten-over-de-mogelijkheid-van-een-onbewoonbaarverklaring-op-grond-van-art-135-van-de-nieuwe-gemeentewet

Wat kan of moet de gemeente of de burgemeester absoluut doen of zou hij moeten doen ingeval van constante en sinds jaren aanslepende rattenoverlast in meerdere rijwoningen waarvan de onze er een is? Artikel 135 $ 2?

Die ratten komen hoogstwaarschijnlijk  binnen via de doorlopende spouwen in die rijwoningen - die alle terzelfdertijd werden gebouwd in 1953 - en komen zo op zolder en boven op ons vals plafond in keuken en badkamer.

Enkel wijzelf van alle buurtbewoners hebben in het verleden reeds een beroep gedaan op een professionele ongediertebestrijdingsfirma maar zonder blijvend resultaat.  Daarnaast leggen wij sinds jaren rattengif maar ook dat geeft blijkbaar geen afdoend resultaat.

Tot nu toe heeft de gemeente ingevolge onze klacht zich onlangs beperkt door er en paar buurtbewoners mondeling op te wijzen dat ze geen vuilniszakken mogen oppotten en laten staan op hun onoverdekte koertjes.

Thats it!?