Ik verhuur maar een betaalt niet

ik vrees dat jij je zelf in de problemen gaat steken. Geen enkele rechter keurt dit goed voor 14 dagen achterstand. Hij heeft een dochter en de winter is op komst. Je zal al een vrederechter moeten treffen die bijna alleen gelooft in de kant van de verhuurder. Een lobby-ist voor het eigenaars syndicaat zeg maar om dit gedaan te krijgen. En als het de eerste kee ris dat je verhuurt en je er nu al sterk in opjaagt dan zou ik euhhhhh niet meer verhuren.

Mijn probleem is, ik ga nu een brief sturen dat hij binnen 3 maand eruit moet maar dan is het winter, ga ik problemen hebben om hem weg te sturen, hij heeft blijkbaar een dochter, ik wou nog vriendelijk zijn maar ik word er zot van, van al die problemen.

Je kan als verhuurder niet zomaar een huurovereenkomst verbreken. Dus ja, de kans is groot dat je jezelf aan een heel grote schadeclaim mag verwachten als die huurder naar het huurderssyndicaat stapt of een advocaat onder de arm neemt. 

Er bestaat geen vaste regel wanneer een rechter de onderbreking van een huurovereenkomst uitspreekt maar als richtlijn kan je 2 maanden huurachterstand geen geloofwaardig plan aan de zijde van de huurder om die achterstand weg te werken. Hoe dan ook moet je eerst langs de rechtbank. 

Als je zot wordt van een huurder die 14 dagen laat is met betalen moet je jezelf erstig afvragen of huren wel een geschikte bezigheid voor je is. Late betalingen zijn eerder norm als uitzondering, zeker nu met die torenhoge energierekeningen.

Laat de brief in het Pools vertalen of doe het zelf via Google-Translate met de vermelding dat Google je heeft geholpen. Stuur ook het Nederlands origineel mee. Voor de rest zie andere commentaren. 

Zoals hierboven al gezegd, je doet niet zomaar wat je wil met huurcontracten en huurders. Je moet contracten en wetgeving respecteren, en als je iets wil veranderen moet je dit volgens de regels doen, en deze nauwgezet volgen.

Als je dat niet doet is de kans groot dat je het proces veel langer, duurder en moeilijker maakt dan het zowiezo al is.

Ga je zelf (of familie) in de woning wonen? Ga je renoveren? Hoe lang is de looptijd van het huurcontract?enz..

https://www.vlaanderen.be/einde-en-opzegging-van-het-huurcontract

Blijkbaar als ik er zelf in woon heeft hij drie maanden, zijn dochter komt ook maar om de twee weken in 't weekend maar dit is echt mijn probleem niet, er is een huurcontract van 3 jaar en die verloopt nu 18 oktober maar ik heb een mail gestuurd om deze over te maken op mijn naam maar maakt mij eigenlijk niet uit vermits hij toch niet meer antwoord.

Morgen stuur ik gewoon alles op en basta en als de datum verschreid haal ik wel alle mogelijkheden eruit om hem eruit te smijten.

Ikzelf moet overuren kloppen voor er te geraken en bijwerken om alles te kunnen afbetalen, met alle goede wil van de wereld maar geld groeit niet op mijne rug en de banken als je moet betalen die komen ook direct af als je niet op tijd betaald waarom zou ik dat ook niet doen.

Heb de indruk dat je er nogal losjes overgaat, doch in de praktijk zal je wel de spelregels moeten volgen in verband met opzeg termijn enz; enz. 

Hem gedwongen via de vrederechter eruit zetten is heden ten dage niet zo eenvoudig als je denkt..

Voor info kan je voor 20 euro terecht bij de wetswinkel

https://www.wetswinkel.be/

https://www.dewaele.com/nl/advies/opzeg-huur-eigen-gebruik#woninghuur-in-vlaanderen-de-verschillende-spelregels-op-een-rijtje

Blijkbaar als ik er zelf in woon heeft hij drie maanden, zijn dochter komt ook maar om de twee weken in 't weekend maar dit is echt mijn probleem niet, er is een huurcontract van 3 jaar en die verloopt nu 18 oktober maar ik heb een mail gestuurd om deze over te maken op mijn naam maar maakt mij eigenlijk niet uit vermits hij toch niet meer antwoord.

Die 3 maanden opzeg klopt niet. Ik neem aan dat je nog geen 3 maanden eigenaar van dat pand bent maar had de vorige eigenaar in juli opgezegd dan was het contract ten einde nu 18 oktober. Daarvoor is het te laat nu. Je zit nu met een huurovereenkomst van 9 jaar. Opzeg is nu enkel mogelijk op 18 oktober 2024. Opzegbrief moet worden verstuurt minstens 3 maanden voor die datum. 

Opzeg voor eigen bewoning kan idd altijd maar termijn is 6 maanden en niet 3 maanden. 

Hem gedwongen via de vrederechter eruit zetten is heden ten dage niet zo eenvoudig als je denkt..

Eerlijk gezegd is dat relatief simpel. Rechters zijn rationele mensen en doorslaggevend is of de huurder de overeekomst en honoreren. Typisch spreekt een rechter verbreking uit bij 2 maanden achterstand en geen plausibel plan om de achterstand weg te werken. Factoren van hebben quasi nooit invloed op de beslissing. 

50% van de huurders komt zelfs niet eens opdagen wat alleen maar in je voordeel is.

Grootste probleem zijn huurders die na het vonnis niet vrijwillig vertrekken. Veelal is ingrijpen van deurwaarder noodzakelijk. De deurwaarderkosten en verhuisfirma zijn ten laste van de verhuurder. Je kan die wel verhalen op de huurder, is echter enkel realistisch bij iemand die effectief tewerkgesteld is in Belgie (loonbeslag). 

Ikzelf moet overuren kloppen voor er te geraken en bijwerken om alles te kunnen afbetalen, met alle goede wil van de wereld maar geld groeit niet op mijne rug en de banken als je moet betalen die komen ook direct af als je niet op tijd betaald waarom zou ik dat ook niet doen.

Dat is niet de schuld van de huurder maar van jezelf door het risico dat je hebt genomen om dat beleggingspand aan te kopen. Insolvabele  huurders maken gewoon deel uit van verhuren, daar moet je rekening mee houden. Dit gaat echt niet de laatste zijn. 

Ik heb een mail gestuurd om deze over te maken op mijn naam maar maakt mij eigenlijk niet uit vermits hij toch niet meer antwoord.

Het bestaande huurcontract blijft geldig en hoeft niet op jouw naam te worden omgezet. Zelfs voor de waarborg hoeft dit niet, die staat immers op een bankrekening op of als verzekeringsproduct . Als de vorige verhuurder die zelf gehouden heeft wat een inbreuk is tegen de huurwetgeving had hij die moeten afrekenen bij het verlijden van de akte.