Ik verhuur maar een betaalt niet

En niet vergeten. Je kan er niet zomaar een paar maandjes gaan in wonen als je dat wil gebruiken als argument. Ik ken de termijnen niet direct uit mijn hoofd maar ze zijn vrij lang. Ook oppassen voor domicilie fraude dus je moet er echt wel verblijven. En dat staat gelijk aan een bezoek van de wijkagent en een volledig ingerichte bewezen bewoning. Hou jij je niet aan die regels dan kan je ex huurder extra schadevergoedingen vragen. Ik zou zoals gezegd zeer goed op mijn tellen letten en afstappen van he tidee mijn eigendom ik doe wat ik wil. Denk ook dat je beter dit huis gaat verkopen heb het idee dat je echt geen rationele verhuurder bent die handelt volgens regels en feiten. En als je dan ook nog eens extra moet gaan werken en krabben om rond te komen dan zit dat niet goed.

Opzeg voor eigen bewoning :

- Een belangrijk aandachtspunt is dat het voor de verhuurder enkel mogelijk is om een huurovereenkomst op te zeggen wegens eigen gebruik in geval van een huurovereenkomst van lange duur (negen jaar)

- In opzeg brief moet de persoon vermeldt worden die de woonst gaat bewonen.( Zoniet is opzeg ongeldig )

- Binnen het jaar moet die persoon er ook effektief wonen ( domicillie )

- Hij moet er ook volle twee jaar effektief gaan wonen

- Komt de verhuurder deze voorwaaden niet na, heeft de uitgezette huurder recht op 18 maanden huur als schadevergoeding.

Ik ga er wel effectief in wonen, dat was ook de bedoeling, ik wou gewoon nog geld opzij leggen voor verhuis ect en later de boel opknappen,

als de persoon op tijd betaald kan ik gewoon nog een 6 maand wachten maar als hij dit niet doet sta ik daar met verlies

als de persoon op tijd betaald kan ik gewoon nog een 6 maand wachten maar als hij dit niet doet sta ik daar met verlies

Dat klopt helemaal niet. Je kan 6 maanden wachten de opzegbrief waarbij de huurder het recht heeft om een tegenopzeg te doen bij het vinden van een andere woning, zelfs onmiddellijk. Die 6 maanden is dus niet echt verlies, 6 resterende maanden loop je immers ook mis als de huurder onmiddellijk verhuist na die opzeg. 

Ik heb de indruk dat je gewoon het onderste uit de kan wil door die 6 maanden volledig op te vullen met huurinkomsten. Dat jij daar gaat wonen en geld nodig hebt is niet het probleem van de huurder, maar jouw probleem. Het enigste wat die moet doen is zijn .

Als de huurder echt stopt met betalen hoef je na 2 maanden gewoon naar de vrederechter te stappen die de huurovereenkomst gegarandeerd verbreekt. Je hebt dan nog gegarandeerd 2 of 3 maanden waarborg. Moest die huurder zelf opzeggen dan had je ook maar 3 maanden huur. Veel verlies ga je dus niet hebben, tenzij de huurder weigert de woning te verlaten na dit vonnis en je een deurwaarder moet inschakelen.

Prangende vraag is wel in deze of hij een wettelijke opzegging kan geven aan de huidige huurder, wat ik ten zeerste betwijfel als het huurkontrakt géén kontrakt van 9 jaar is... 

Denk dat hij het beste een advokaat raadpleegt om hem in de ingewikkelde huurmaterie en opzeg bij te staan..

Zelf gaat hij de één na de andere procedure fout maken en van een kale reis thuiskomen.. 

Prangende vraag is wel in deze of hij een wettelijke opzegging kan geven aan de huidige huurder, wat ik ten zeerste betwijfel als het huurkontrakt géén kontrakt van 9 jaar is... 

Die overeenkomst is vandaag overgegaan naar een 9-jarig contract, tenzij de info die de TS opgeeft niet klopt natuurlijk. 

Prangende vraag is wel in deze of hij een wettelijke opzegging kan geven aan de huidige huurder, wat ik ten zeerste betwijfel als het huurkontrakt géén kontrakt van 9 jaar is... 

------------

Die overeenkomst is vandaag overgegaan naar een 9-jarig contract, tenzij de info die de TS opgeeft niet klopt natuurlijk. 

---------------

TS zegt """ er is een huurcontract van 3 jaar en die verloopt nu 18 oktober """"  

Klopt. Een huurovereenkomst van korte duur gaat automatisch over naar een 9-jarige als je niets doet. Vandaag dus. 

Dan maar te hopen dat het contract geregistreerd is, of de vrederechter stuurt hem gewoon wandelen.. 

Dan maar te hopen dat het contract geregistreerd is, of de vrederechter stuurt hem gewoon wandelen.. 

Wishful thinking. Ook als dat huurcontract niet geregistreerd is moet je huur betalen. Werkt zelfs in het voordeel van de nieuwe eigenaar.