Prijsherzieningsclausule Wet Breyne

In de bouw-sector is er steeds een officiele herzieningsformule van toepassing. Die formule is samengesteld uit diverse factoren/elementen zoals loonkost, index, materiaalkost enz enz. enz. Ze is makkelijk terug te vinden. De herzieningsformule is steeds van toepassing op de totaalprijs bij de laatste facturatie. Dus niet op delen er van. Deze formule wordt altijd voorzien in alle grotere aannemingskontrakten en zeker in de opdrachten voor de publieke sector. Het zou raar zijn dat de SOD ze niet heeft voorzien in uw geval. De herzieningsforule moe tnoodzakelijkerwijze niet vermeld staan op de facturen maar dan weer wel in het aannemingskontrakt. Maar ik ken precedenten waar de rechtbank deze toch heeft laten toepassen omdat ze wetgeving is.

Hallo,

Alvast bedankt voor je antwoord. Over dit deeltje vinden wij geen info ;De herzieningsformule is steeds van toepassing op de totaalprijs bij de laatste facturatie. 

Daar los van, vind ik het eigenlijk een schande dat er zomaar 70K+ wordt bijgerekend (via de wettelijke formule) zonder ons daar ooit van op de hoogte te brengen. Als privé sujetten is dit voor ons een énorme aderlating.

De voorwaarden Gide lezen en op wat slaagt die herziening, op grond kan et bv geen herziening zijn. 

De aannemer kan niet met de natte vinger werken. Henkel pinter om rekening mee te houden. Voorlaatste alinéa, indien koop op plan kan de promotion of aannemer bv de prijs laten herzien voor max. 30%: . Deze clausule mort in contract Zijn opgenomen met de voorwaarden.

Ik zou met contract en facturen, herziening,.... toch eens naar advicaat, gespecialiseerd in contractenrecht,  stappen. Eerste consultative is aan lagere prijz en zal informate opleveren.

Succes

1. De aannemingsprijs herzien omwille van de stijgende materiaalkosten1.1 Wet Breyne van toepassing ingeval van woning op plan

Ingeval van de bouw van een woning op plan, moet er met de Wet Breyne rekening gehouden worden, die een dwingend karakter heeft.

Onder de Wet Breyne kan een prijsherziening contractueel worden voorzien. Maar opgelet, dit is maar mogelijk onder welbepaalde voorwaarden.

Zo kan enkel de prijs van het gebouw en niet de prijs van de grond worden herzien.

De prijs van het bouwwerk kan bovendien maar voor 80% worden herzien. Hiervoor wordt rekening gehouden met de schommelingen in enerzijds de lonen en de daaraan verbonden sociale lasten, en anderzijds in de materiaalkost.

De lonen mogen voor maximaal 50% van de prijs van het gebouw een impact hebben bij een herziening.

Wat betreft de materiaalkosten is slechts een herziening van 30% van de prijs van het gebouw mogelijk.

Minstens 20% van de prijs van het gebouw zal dus steeds een vaste kost uitmaken.  

Ingeval van een koop op plan zal u dus als bouwpromotor slechts de prijs van het gebouw kunnen laten herzien ten belope van 30% omwille van een stijging in de materiaalkosten. Voorwaarde is wel dat een dergelijke prijsherzieningsclausule in uw contract is opgenomen.

Het Koninklijk Besluit tot uitvoering van de Wet Breyne bepaalt welke maximale prijsherziening mogelijk is. Contractuele prijsherzieningsclausules moeten dus met dit plafond rekening houden.