Van wanneer af moet je iets als gemeubeld bestempelen?

Denk eerder dat dit een juridisch vraagje is, al eens op een juridisch forum gevraagd? 

Volgens mij is dat louter een fiscaal verschil, maw het percentage dat je als roerend vastlegt in de huurovereenkomst. Het roerend aandeel wordt belast maar kan je ook afschrijven, het onroerend deel enkel via het KI. De fiscus gaat echt niet controleren wat er nu allemaal in dat pand staat. 

Als er bv een wasmachine in dit pand staat en je verhuurt dit pand 100% onroerend dan wordt je ook niet afzonderlijk belast op de verhuur van die wasmachine. Je kan als verhuurder echter de kost voor herstellingen ook nooit inbrengen. Je kan dit toestel ook niet afschrijven.

Als diezelfde wasmachine bv verhuurt wordt aan 10% van de totale huur dan wordt dat deel belast als gemeenrechtelijke huur. Je kan eveneens de herstellingen en afschrijving inbrengen. 

Uiteindelijk komt het erop neer of je graag een kleine biekhouding voert of niet. Ik vermoed wel dat bij verhuur van luxe panden die erg veel onderhoud vergen de tweede optie de voorkeur geniet. 

Dit is inderdaad een jurische vraag en geen mens die me het antwoord kan of wil geven, toch bedankt voor de reactie.

Wat ik daarin zo ergelijk vind is dat de overheid precies door haar vage wetgevingen naar willekeur kan handelen en bestraffen. In dit apenland moet je maar pech hebben dat iemand je gaat verraden of pech hebben dat je het aan de stok krijgt met iemand die bevoegd is om je hierop te pakken. 

Wat staat er in de plaatsbeschrijving ?

Als daarin staat 1 stoel in de keuken dan is dit ' gemeubeld' 

staat daarin niets van meubelen dan kun je m.i. niet verhuren als gemeubeld.

Dan moet je ook kijken of iets roerend goed is of onroerend goed. 

Een gaspitje op een tafel is roerend maar een gaspit ingebouwd in een keukenblad waar er dus werk aan is, wordt onroerend goed. Net zo voor inbouw ijskasten en niet inbouw ijskasten. 

Of het nu de noemer krijgt gemeubeld of niet is vatbaar voor interpredatie , vandaar dat een gededaillerde plaatsbeschrijving van wezenlijk belang is.

Dit is inderdaad een jurische vraag en geen mens die me het antwoord kan of wil geven, toch bedankt voor de reactie. 

Waarom stel je eigenlijk die vraag? 

Die lap je helemaal niet aan je laars. Het is pas als je van twee walletjes wil eten dat de fiscus een probleem heeft. 

 je een gemeubileerd pand, dan betaal je naast de  op het inkomen uit de  van het pand, ook  op de inkomsten van de  van roerende goederen, oftewel, het meubilair. Die  bedraagt 30%. Van het inkomen uit roerend goed kan wel een kostenforfait van 50%  afgehouden.

Kas, je zegt: Wat staat er in de plaatsbeschrijving ?  --- Wat plaatsbeschrijving betreft beperk ik me altijd tot het volgende: voor zover de verhuurder weet is er niets dat stuk is of slecht functioneert. De huurder krijgt echter 14 dagen de tijd om op te schrijven wat stuk, slecht functioneert en beschadigd is. De verhuurder verbindt zich ertoe om alles wat niet of slecht functioneert op zijn kosten te herstellen. En ja, meestal krijg ik een kort lijstje met daarop enkele beschadigingen, maar nooit met zaken die stuk zijn (ik verhuur niets dat stuk is). Dat systeem werkt al een kwart eeuw in mijn  appartementen en het huis dat ik verhuur,  en het is ook niet zonder eigen belang, ik wil dat alles in orde is en blijft. Ik ga zelfs zover dat ik de ganse huurperiode zaken herstel die eigenlijk ten koste zijn van de huurder, alleen het materiaal moet hij dan betalen, maar om verder te gaan:

Je zegt (ik citeer altijd letterlijk): Of het nu de noemer krijgt gemeubeld of niet is vatbaar voor interpredatie , vandaar dat een gededaillerde plaatsbeschrijving van wezenlijk belang is. --- En stel dat er dan toch een gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt wordt, dan heb ik nog altijd geen antwoord op de beginvraag die ik hier stel.

Heb je als eens naar het plaatselijk belastingskantoor gebeld?