Ereloon syndic en verzekering

Uw berekening is juist als je zeker bent dat je quotiteiten maar 207 is.

5.000 : 30.000 x 207 = 34,50

Het verschil tussen quotiteit en verdeelleutel.ken ik niet.. mi is dit identiek.  k Kan wel dat de basisakte andere regels,oplegt zoals verdeelleutel brand per kavel of wateraansluiting per kavel.  Dus uw basisakte nalezen. 

@Ludo: we gaan daat eens aan de syndic vragen want klopt aan geen kanten, ...

Quotiteiten en verdeelsleutel is hetzelfde, of althans zou het moeten zijn.

Bovendien zijn die bepaald in de basisakte. Daarvan kan niet worden afgeweken tenzij met een eenparigheid van stemmen.

Normaliter is de syndicus verplicht de verdeling algemene onkosten volgens de basisakte en statuten  te verdelen.

Dit is een wettelijke verplichting en kan principieel niet van afgeweken worden.

Echter kan er op een AV overeengekomen worden om bepaalde kosten op een andere manier te verdelen, ( volgens kavels of gedomicillieerden ) dit is dan een verdeelsleutel die dan toegepast wordt.

Als de verdeling bij meerderheid van stemmen goedgekeurd wordt doet men er goed aan dit via statuten wijziging bij de notaris te laten akteren,( kost ongeveer 1.000 euro ) zo verkrijgt deze een wettelijk kader in verband van verrekening algemene onkosten.

Elke volgende syndicus en of eigenaars zullen zich dan aan de vernieuwde verdeling moeten houden..

Kleine correctie:  een 4/5 meerderheid is vereist, geen gewone meerderheid, noch eenlarigheid.

het is zelfs verplicht om dit te laten opnemen in de statuten anders is die beslissing nooit tegenstelbaar aan derden, bv toekomstige kopers van een app.

Zie  quimmo.be. Dé site voor al uw vragen inzake beheer gebouw en mede-eigenaars

Er kunnen verschillende verdeelsleutels afgesproken zijn in de basisakte per onderwerp/kost. Je zal dus eerst moeten nagaan onder wat dit valt. Bepaalde kosten worden anders verdeeld dan het puur % eigenaars-schap. Maar ben je zeker dat je maar 207 delen hebt van de 30.000 ? Dan woon je in een gebouw waar je 0,69 % van de delen hebt. Hoeveel appartementen zijn er dan wel niet in dat gebouw ? 150 ? Misschien dat toch ook eens eerst nakijken Vg, Patrick Oostens Vastgoedmakelaar