De EPC-waarde van een appartementsblok, hoe berekend?

Hoe de EPC-waarde van een huis berekend wordt is me vrij duidelijk, maar hoe zit het met een appartementsblok? Het dak van onze blok werd onlangs vakkundig geïsoleerd, dat zit al goed, maar wordt er een splitsing gemaakt tussen de gemeenschappelijke delen en de privatieve delen? Twee van de drie handelszaken op het gelijkvloers, waarvan een verhuurd wordt, hebben niet eens dubbel glas (eigenlijk mag die verhuurder niet meer verhuren, maar dat terzijde). Kan die tekortkoming de EPC-waarde van de hele bouw naar beneden halen?  

Bedankt voor het antwoord

Elk apart appartement heeft zijn eigen EPC. Tenminste als ze elk hun eigen ingang hebben en voldoen aan de voorwaarden van een aparte wooneenheid.

Daarnaast, heb je een aparte EPC voor de gemeenschappelijke delen, daar zitten o.a. dak en (buiten)muren in verwerkt en dit attest heeft dus onrechtstreeks een invloed op het EPC van elke eenheid die in het gebouw zit. Als het dak vernieuwd wordt heeft de hele blok er baat bij. Dat is net zo geregeld zodat niet de bovenbuur er niet alleen voor staat om een dak te verbeteren omdat andere inwoners van het gebouw er tegen zijn omwille van de extra kost. Nu hebben ze er allemaal baat bij.

Het glas van de onderste verdieping heeft geen invloed op uw EPC, enkel dat van de niet residentiële ruimte zelf.

WOLFFF, bedankt. Ik onthou: het glas van de onderste verdieping heeft geen invloed op uw EPC, enkel dat van de niet residentiële ruimte zelf. 

Nog één vraagje als het mag: we gaan een gerechtigde aanspreken om de EPC staten te laten vaststellen. Gelukkig is niemand in onze blok er vies van om geld uit te geven aan verbeteringen, maar dubbel glas laten plaatsen in de drie vensters (deur en rondom twee zijramen) van de onverwarmde inkomhal vinden wij weinig zinvol (de deur gaat er niet minder vaak open en dicht om). Moet dat nu echt?