Perceeloppervlakte is in realiteit kleiner dan beschreven in kadaster en eigendomstitels
Geachte,
Wij deden een bod op een perceel met daarop een oud huis. We plannen id toekomst om het oude huis af te breken en een nieuwbouwwoning te bouwen.
Het perceel maakt deel uit van een oude boerderij die indertijd werd verkaveld. Het naastliggende perceel behoort tot dezelfde familie.
Ons bod werd aanvaard en de aankoop-/verkoopakte werd getekend.
In de advertentie van de makelaar, op Cadgis in de eerdere eigendomstitels én in de aankoop-/verkoopbelofte wordt steeds gesproken over een perceeloppervlakte van 946 m², waarop wij ook ons bod baseerden.
Tijdens de verkoop werd ons medegedeeld dat er indertijd een deel van de grond van het naastgelegen perceel, welke ook in het bezit is van dezelfde familie, werd overgedragen zodat het huis voldeed aan de stedenbouwkundige regels. Het huis werd nl. té breed gebouwd waardoor het te dicht tegen de perceelsgrens lag. Het zorgt ervoor dat het perceel breder is dan het ter plaatse zo lijkt.
Na het ondertekenen van de aankoop-/verkoopbelofte zitten we samen met de architect om zaken zoals de breedte van de nieuwbouw te bepalen. Daarbij stoten we op de werkelijke breedte van het perceel.
De breedte is volgens de verkopers nu slechts 22,50m ipv 24.23 (lengte = 39,05m, daar zijn we 100% zeker van). Als we dit nameten met de meettool van Cadgis, meten we ook 22,5m terwijl Cadgis weldgelijk een grotere oppervlakte weergeeft nl. 946 m².
Dit maakt een verschil van 67,37 m² of 7,12%.
Wij hebben het gevoel dat we dus 67m² lucht hebben gekocht.
De notarissen, de makelaar en de verkopers wijzen allen naar het kadaster en de eerdere eigendomstitels. Na wat doorvragen, verwijzen ze naar bepaalde clausules in de aankoop-/verkoopbelofte. Zie hieronder:
Wij brachten een bod uit ervan uitgaande dat het perceel een oppervlakte heeft van 946m². Ons bod werd dus niet uitgedrukt in een prijs per m².
Wij zijn niet uit op een financiële tegemoetkoming, maar we willen gewoon wat ons verteld werd en wat beschreven werd in alle documenten. We voelen nu reeds weerstand van alle partijen en vragen ons dus af waar we juist staan.
Het voelt aan als bedrog, maar is het dat ook? En wat kunnen we doen?
