Kost voor huurder of verhuurder? Verplichtingen?

1) De vliegenraam zit met wat gaten en is niet optimaal op huidig ogenblik. Dit was al zo bij de start van de huurcontract en of verergerd doorheen de jaren. Is de verhuurder verplicht dit te vervangen? Of kan de verhuurder recht hebben op "dit was zo bij huurcontract ondertekening en of een vliegenraam is niet verplicht"? Schuifraam is perfect in orde.

2) Er is wat roest gekomen in de rand van de badkuip afvoer. Moet de verhuurder dit trachten te herstellen of de huurder? (zie foto)

1) Nee, verhuurder hoeft dat niet te herstellen. Je huurt immers datgene wat je ziet, een vliegenraam met gaten dus. Enkel datgene wat de wetgever verplicht zoals rookmelder, ed moet door de verhuurder worden voorzien. Als de huurder die gaten heeft veroorzaakt zal die deze moeten vergoeden. Dat is precies het doel van de plaatsbeschrijving. Was de schade er bij aanvang wel of niet. 

2) Dit is nogal vaag. Grosso modo is het als volgt 
- Huurder: Roest is veroorzaakt door beschadiging
- Verhuurder: Roest is normale sleet. De verhuurder hoeft dit echter niet te herstellen simpelweg omdat dit voor de huurder een estetisch probleem is.

Met emaille hersteller zie je dat bijna niet meer. Is als eens gebruikt zie ik. Ziet er uit als Tipp-ex 

En slijtage van de vliegenraam? Dat het niet meer zo goed schuift en "uitfloept". Verhuurder of huurder?

Dit is vaak een grijze zone.

Gebruik is steeds voor huurder. Als dat raam niet meer schuift vanwege een gebrek aan smering of accumulatie van vuil is het de huurder die de smering of reiniging moet uitvoeren. Ook gevolgschade veroorzaakt door gebrek aan onderhoud van de huurder is ten laste van de huurder.

Schade is ook ten laste van huurder. 

Defecten en normale gebruiksslijtage zijn voor de verhuurder. 

Het gaas van een vliegenraam kost echt niet veel hoor. Ik zou daar niet moeilijk over doen.

De roest in de badkuip vind ik wel een serieus probleem. Was dit reeds bij aanvang van de huur ? Is dit kalkophoping ? Heb je al geprobeerd om dit weg te schrobben met een anti-kalk en/of anti-roestproduct van HG bvb ? Een nachtje laten weken in water met azijn doet ook soms wonderen.

Als dat slijtage is, en je hebt alles al geprobeerd om het weg te krijgen, zou ik dat wel voorleggen aan de eigenaar, want roest is nooit gezond. Dan wordt het een nieuwe badkuip.

veel succes

Gaten in een vliegeraam = voor huurder tenzij je perfect zou kunnen aantonen dat de oorzaak niet bij jou ligt.

Maar als je nou bij normaal gebruik het minste gaatje krijgt dan is het duidelijk dat zo'n muggegaas op het einde van zijn leven is. Vergeet niet dat dit door de weersomstandigheden erg afziet en onder invloed van het UV licht sterk veroudert en dus verzwakt. Ik heb ze al weten scheuren door zware windvlagen. In dat geval lijkt het mij duidelijk dat dit voor de verhuurder is. En zo makkelijk is dat nu ook niet te vervangen. Dat lijkt het wel maar is niet zo. Zelfs bij ons in de werkplaats kunnen ze daar serieus op vloeken zelfs bij de nieuwe. Die loopwielen is pure sleet en voor de eigenaar

Van badkuipen heb ik geen verstand maar lijkt mij logisch dat dit voor de eigenaar/verhuurder is. Indien roest ver gevordert is kan dit gaan lekken en daar ben jij als huurder toch niet verantwoordelijk voor. Lijkt mij trouwens eerder dat roest van onderuit naar boven komt en niet van de emaille naar beneden toe.

en daar ben jij als huurder toch niet verantwoordelijk voor. Lijkt mij trouwens eerder dat roest van onderuit naar boven komt en niet van de emaille naar beneden toe.

Er is helemaal geen duidelijke aflijning tussen de kostenverdeling tussen huurder en verhuurder.

Als jij die verhuurder niet op de hoogte brengt van dat lek kan je wel degelijk verantwoordelijk gesteld worden voor de gevolgschade. Nalatigheid heet dat.

Dat roest komt heel waarschijnlijk vanwege beschadigde emaille en als huurder kan je hiervoor wel degelijk aansprakelijk zijn als jij die beschadiging hebt veroorzaakt door bv de val van een voorwerp in die kuip. 

Heel vaak is dat een grijze zone, welles/nietes, heel moeilijk te bewijzen en een huurder gaat zelden toegeven dat hij of zij een zwaar voorwerp in die kuip heeft laten vallen. 

Dan is het wel héél erg toevallig dat zo,n voorwerp mooi netjes rond het gat valt en zo mooi rond roestvorming veroorzaakt.

Dan is het wel héél erg toevallig dat zo,n voorwerp mooi netjes rond het gat valt en zo mooi rond roestvorming veroorzaakt.

In dit geval is dat idd waarschijnlijk veroorzaakt door een slechte montage van die afvoer en niet door de huidige huurder. 

Maar een huurder moet zich wel degelijk als een goede huisvader gedragen en kan ook aansprakelijk zijn voor schade, ook gevolgschade waarvan hijzelf niet de oorzaak van is.

Het is bv niet omdat de kinderen van de buren een bal door dat vliegenraam gooien dat dit jouw probleem als huurder niet meer is. Bel maar snel je verzekering om de buren te contacteren, anders zou je wel eens kunnen opdraaien voor dat vliegenraam op het einde van de huur.

Zo'n dingen zijn zelden zwart/wit, ook dat roest. 

ja dat is meestal bruin .............:0)