Kost voor huurder of verhuurder? Verplichtingen?

1) De vliegenraam zit met wat gaten en is niet optimaal op huidig ogenblik. Dit was al zo bij de start van de huurcontract en of verergerd doorheen de jaren. Is de verhuurder verplicht dit te vervangen? Of kan de verhuurder recht hebben op "dit was zo bij huurcontract ondertekening en of een vliegenraam is niet verplicht"? Schuifraam is perfect in orde.

2) Er is wat roest gekomen in de rand van de badkuip afvoer. Moet de verhuurder dit trachten te herstellen of de huurder? (zie foto)

Dank u wel voor uw hulp.