Wat kan je doen als de architect het budget niet respecteert?

Misschien is je verwachting te hoog gegrepen wat je voor 80.000 euro kan hebben??

Bespreek dit met je architekt..

Je gebruikt het woord verbouwing.

20.000€ voor architect 
200.000€ voor aannemer

zijn eerder prijzen die je verwacht bij wat men noemt. 

Een veranda aanbouwen of nieuwe vloer voor 80.000€ is geen probleem, maar een woning uit de jaren 50 in orginele staat naar een huidig comfort en energieniveau brengen is totaal onrealistisch.

Om welke verbouwingswerken gaat het hier?

Zoals gezegd is je verwachting misschien te groot. Toch nie teveel TV gekeken hé want die mannen slaan er ook maar met hun klak naar toe en ik heb nog geen enkele aannemer in zo'n programma iets deftig weten zeggen. Je zou er zelfs over twijfelen of het geen acteurs zijn iof iets moeten zeggen volgens een script. Dus zoals hierboven vermeld is je perceptie misschien bij te stellen en wie zegt dat de archi fout is? Aannemers schrijven met dubbel krijt als er voldoende aanbod is. Ze hebben dan te kiezen uit de meest opbrengende projecten. En momenteel is er dus nog meer dan overvloed aan opdrachten en het zijn de uitvoerders/aannemers die de prijzen bepalen en niet de archi's. Zeker de goede aannemers want behoed je voor de goedkope die direct kunnen beginnen hoewel da took geen absolute is. Als een opdracht wegvalt om gelijk welke reden kunnen aannemers er soms eens iets tussen pakken om de gaatjes in de kaas te vullen.  Verder is er idd de enorme stijging van de materiaalkosten. Maar ook hier is weer bewezen dat minstends de helft van iedere procentuele stijging gemanipuleerd is of in de volksmond "ne schep der bovenop".

Dus ja jij, ik iedereen die bouwt is  terecht gekomen in situatie waar we de speelbal en de pineut zijn. En je weet evengoed als de volgende dat dit niet alleen in de bouwsector is. Kijk maar naar je karretje in de carre-ald-lid.

Meerdere offertes zelf gaan opvragen is misschien een betere manier om zo goed mogelijk binnen uw budget of liever een realistische verwachting te blijven. En als je kiest voor een totaalaannemer tja dan moet je ook beseffen dat die er steeds een schepje bovenop doet bij de ambachten die voor hem/haar in onderaanneming werken. Je hebt dan misschien minder zorgen en minder werk als je helemaal het niet ziet zitten om dergelijke werken eigenhadig op  te nemen qua opvolging en uitvoering maar dat kost geld. Je echt verdiepen in je eigen project kan je dus veel centen besparen 

Je hebt dan misschien minder zorgen en minder werk als je helemaal het niet ziet zitten om dergelijke werken eigenhadig op  te nemen qua opvolging en uitvoering maar dat kost geld. Je echt verdiepen in je eigen project kan je dus veel centen besparen 

Dat is wijze raad van tante Kaat. Dat brengt je letterlijk bakken geld op. 

Zo denken wij er dus ook over, dat dat het budget voor een totaalrenovatie is! We hebben eerder al centrale verwarming gestoken, ramen vervangen, gevloerd, nieuwe keuken, elektriciteit, riolering, waterleiding, nieuwe badkamer, slaapkamers aangepakt, dakramen en isolatie geplaatst, zolder ingericht...

Nu was het nog de benedenverdieping (waar dus al nieuwe vloer, ramen, keuken is): slechte veranda vervangen door een betere en grotere uitbouw, een toilet plaatsen in de hal, een schoorsteen afbreken, een nieuwe voordeur en inkom.

We hadden gezegd dat het wel ietsje meer dan 80 000 kon zijn, maar 180 000 is wel meer dan 'iets' en zijn er nog veel zaken niet inbegrepen (kasten, schilderen, afbraak vrijstaande garage), dus kom je al snel op 200 000 excl architectkosten.

Je gebruikt het woord verbouwing.

20.000€ voor architect 
200.000€ voor aannemer

zijn eerder prijzen die je verwacht bij wat men noemt. 

Een veranda aanbouwen of nieuwe vloer voor 80.000€ is geen probleem, maar een woning uit de jaren 50 in orginele staat naar een huidig comfort en energieniveau brengen is totaal onrealistisch.

Dat weten we, maar als je er zelf weinig van kent, levert dat veel stress op, dat hebben we ook ervaren in de vorige fases van onze verbouwing. Met jonge kinderen is het ook niet evident om hier tijd en energie voor te vinden.

Je hebt dan misschien minder zorgen en minder werk als je helemaal het niet ziet zitten om dergelijke werken eigenhadig op  te nemen qua opvolging en uitvoering maar dat kost geld. Je echt verdiepen in je eigen project kan je dus veel centen besparen 

Dat is wijze raad van tante Kaat. Dat brengt je letterlijk bakken geld op. 

Verbouwing van de benedenverdieping (waar al nieuwe vloer, ramen, keuken is): slechte veranda vervangen door een betere en grotere uitbouw, een toilet plaatsen in de hal, een schoorsteen afbreken, een nieuwe voordeur en inkom.

We hadden gezegd dat het wel ietsje meer dan 80 000 kon zijn, maar 180 000 is wel meer dan 'iets' en zijn er nog veel zaken niet inbegrepen (kasten, schilderen, afbraak vrijstaande garage), dus kom je al snel op 200 000 excl architectkosten.

Om welke verbouwingswerken gaat het hier?

Al m n emphatie voor TS. Maar de verbouwingen die k gedaan heb was telkens mijn prioriteit in m n vrije uren  Verschillende keren zonder architect (alhoewel het moest ...) De gespendeerde vele uren s avonds en s nachts hebben me veel centen opgeleverd ... omdat ik handig ben zijn er weinig aannemers aan te pas gekomen ...  Als ik ooit m n hoofdwoning wil verkopen zal k moeten regulariseren ......

k Weet dat dat niet idereen gegeven is maar met het uitgespaarde geld hebben we een appartement aan zee gekocht.  Heb ondertussen al 5 huizen op m n teller staan :  3 van ons en 2 van de 2 kinderen.  

Idd moeilijk te oordelen zonder details te kennen maar 200k€ voor een "kleine" renovatie lijkt mij "diefstal" 

200K lijkt me zwaar overdreven voor de werken die je opnoemt. Van welke regio ben je? Als je toevallig van Antwerpen bent ken ik een hele goede aannemer waarvan ik met 90% zekerheid kan zeggen de werken kan uitvoeren binnen je budget.