Recht op schadevergoeding door uitblijven bouwvergunning? (langer dan een jaar wachttijd)

Beste lezer

Wij hebben als jong koppel ons eerste huis gekocht in Antwerpen vorig jaar in juni 2022. Het betreft een rijhuis van 1952 waar we een grondige verbouwing in voorzien. Kort nadien hebben we een architect onder de arm genomen, het huis leeggemaakt en gestript, om uiteindelijk op 14 december 2022 een bouwvergunning in te dienen. De grootste wijzigingen zijn het opentrekken van de leefruimte/keuken/terras, waar we een aanbouw van 3m in hadden voorzien.

We hebben deze aanvraag ingediend een week na de beruchte cyberaanval op Stad Antwerpen. Daar begon het probleem... Eerst kregen we een goedkeuring eind januari 2023, die onmiddellijk werd aangeplakt maar helaas reeds na 2 dagen werd ingetrokken omwille van een fout in hun computersysteem. De termijnen waren door een noodbesluit van minister Demir nog steeds opgeschort.

Halverwege maart kregen we een definitieve weigering, omdat we onze vergunning via een melding hadden aangevraagd en onze aanbouw toch echt 5cm te hoog uitviel om onder een 'melding' te vallen, waarna we opnieuw ons dossier moesten indienen onder de procedure van de 'omgevingsvergunning'. Uiteraard met de opnieuw opschortende termijn van 90 dagen die we terugvinden in het noodbesluit, die al 6 maanden achtereenvolgens wordt verlengd... Onze architect zelf sprak ook over mierenneuken.

Momenteel is de huidige uiterste beslissingsdatum 15 december 2023. Daarbovenop komt dat ze heel onze straat vanaf 7 augustus gaan openbreken (heraanleg riolering, nieuw asfalt/vernieuwde middenberm/vernieuwing fiets- en voetpaden), waardoor we sowieso minstens 4.5 maand niet aan onze werf kunnen starten wegens een verbod van plaatsing van de noodzakelijke bouwkraan. Dit is een termijn zonder mogelijke vertragingen.

Oorspronkelijk hadden wij gepland om begin dit jaar met de verbouwing te starten, maar door deze overmachtssituatie wordt onze planning eigenlijk met een volledig jaar opgeschoven. Dit heeft uiteraard ook een impact op ons verbouwingsbudget, aangezien wij onze huidige woonsituatie ook moeten blijven financieren en de bank vraagt elke maand ook hogere reserveringsvergoedingen voor ons verbouwbudget. De stad beroept zich op een overmachtssituatie, maar wij zijn toch een andere mening toegedaan. Door deze onvoorziene kost zijn wij ook genoodzaakt om de geplande gevelisolatie (en daardoor waarschijnlijk ook de installatie van de warmtepomp) te moeten laten vallen.

Kunnen wij deze schade verhalen op de stad via 1382 oud BW of een andere manier? Alvast bedankt voor het advies!