Mancave in kelder maken (isolatie)

Hoi,
Ik heb een nieuwbouw van 5j oud, volledig onderkelderd.
Nu wil ik in 1 van die kelderkamers een mancave maken.
het is een gegoten kelder, nergens last van vochtplekken ofzo.
Kelder ligt ook altijd in het grondwater
Het idee was om de vloer te beleggen met 40mm pir/osb platen en daar een tapijt op.
De muren bekleven, met 40mm pir/gips platen.
Dan wil ik een vals tegenplafond bevestigen.
een deur erin plaatsen.
plafond dacht ik verder niet te isoleren omdat daar boven toch de keuken ligt, zit wel isolatie tussen keukenvloer en kelderplafond.
Verder dacht ik van die kamer bij op onze type D ventilatie te hangen (of mss klein is aparte ventilatie unit te hangen).
Er zijn nu 2 verluchtingbuizen naar buiten, wat ze altijd in kelders steken voor verlichting, deze dacht ik in die kamer dicht te maken.
Afhankelijk van temperatuur in winter wil ik mss ook een airco unit in hangen om te verwarmen.
Het is dus ook niet bedoeling om continue te verwarmen, enkel als ik er zit en het in winter mss wat fris is.
Nu in de zomer is het in kelder ongeveer 18gr en 78%. (Denk in winter dat kelder ongeveer 15a16gr is)
Graag had ik advies willen hebben :-)