Schadevergoeding van architect na stopzetten contract

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Jouw keuken ontwerpen: waar je op moet letten en hoe je eraan begint

Keuken

Van design tot veiligheid: alles wat je moet weten over buitendeuren

Ramen en deuren

Van ontwerp tot onderhoud: zo werkt een elektrische kookplaat

Keuken

Schadevergoeding van architect na stopzetten contract

Geschreven door Anja Van Peer

#Ontwerp · 13 jaren geleden

Hallo,

Begin juli hebben we een contract getekend met een architect voor winddichte ruwbouw
Tot voor kort verliep alles goed.
Voorontwerp/plan/indienen bouwaanvraag

Van de gemeente kregen we een brief dat het dossier onvolledig was
Opmerkingen doorgemaild naar architect
Eerst mailtje dat hij met verlof was (kerstperiode)
Een week later mailtje dat hij wegens medische redenen zijn activiteiten moet stopzetten
Zijn echtgenote heeft nog een poging gedaan om dossier bouwaanvraag te vervolledigen (wachten nog op reactie van de gemente)

MAAR

- Architect heeft het nagelaten om verzekeringsdossier in te dienen bij architecten-bouwers
(vzw van architecten waarbij je als bouwheer een verzekering hebt met een prijs- en termijngarantie)

=> gevolg we kunnen niet genieten van prijsgarantie, meerkost is voor eigen rekening
Architecten-bouwers staat plots niet meer garant voor de bij hen aangesloten architecten en schuift alles af op de architect

- budgetraming van architect was onrealistisch (2 nieuwe architecten ramen het op 30 à 35 % hoger)
bovendien zouden er volgens hen structurele fouten zitten in het plan

=> gevolg we zullen onze bouwdroom meer dan waarschijnlijk moeten opgeven

PROBLEEM

We hebben ondertussen al heel wat kosten gemaakt :
± 6500 euro aan architect
± 3500 euro aan notaris voor het afsluiten van hypothecair krediet
??? aan bank voor het annuleren van het hypothecair krediet

Welke schadevergoeding kunnen we eisen van onze architect ?

Alle reacties

Geschreven door Mr. Gert DAMIAANS - ARGUS ADVOCATEN

44 175 Andere professioneel

13 jaren geleden

Geachte,

Uw vraag kan al best een juridisch advies worden genoemd, en zeker zonder de nodige stukken te kunnen inzien, is het moelijk om een degelijke stellingname te verantwoorden.

In het algemeen is een architect verantwoordelijk voor het concept, budgettering en toezicht op de werf. Hierin kunnen echter diverse en verscheiden afspraken worden gemaakt.

Eern budgetoverschrijding kan slechts in zeer uitzonderlijke gevallen een schadevergoeding rechtvaardigen. Hiervoor zou het vooropgestelde budget al als een onvoorwaardelijke voorwaarde moeten opgenomen worden in de overeenkomst met daaraan een resultaatsverbintenis in hoofde van de architect, en niet louter een inspanningsverbintenis.

Het feit echter dat de architect op eenzijdige wijze de overeenkomst heeft beëindigd en geen nuttige prestaties heeft geleverd, zou echter wel een recht op terugvordering van de betaalde facturatie kunnen verantwoorden. Tevens worden de erelonen van de architect in de overeenkomst vaak per vorderingschijven begroot. (bijv. 20% bij bouwaanvraag) Het is aldus van zeer groot belang dat u de overeenkomst hieromtrent zeer grondig naleest.