Waterinsijpeling in kelderverdieping appartementsgebouw

Ik kocht vorig jaar een appartement in een gebouw dat minder dan 10 jaar oud is.

Regelmatig, meestal na hevige regenval constateren we waterinsijpeling  in de garages, en de gemene delen van de kelders, alsook in sommige private kelders. Een van de kelderdeuren vertoont reeds sporen van optrekkend vocht.

Volgens mede-eigenaars dateert het probleem al van bij de oplevering van het gebouw, maar is er nooit een effectieve oplossing geboden door de bouwfirma. Meerdere mails met foto's werden naar de syndicus gestuurd om het probleem aan te kaarten. De bouwfirma kwam enkele keren ter plaatse om vaststelling te doen, en ze deden enkele pogingen om het probleem,op te lossen, maar tot op heden is er nog steeds wateroverlast.

Hoe kunnen we dit best aanpakken?

Vervalt de aansprakelijkheid van de bouwfirma als zij dit laten aanslepen tot de 10de verjaardag van de oplevering, of is de datum van melding/herinnering van het probleem van toepassing?

Is het nuttig om een onafhankelijk expert aan te stellen? Kan dit via de brandverzekering?