VME niet rechtsgeldig

Beste, 

ik heb een appartement in een blok met 7 kavels. In de oude basisakte staat dat het goed ontrokken wordt aan artikel 577-3, van de wet van 30/6/1994. Wat dus inhoudt dat er geen rechtsgeldige VME kan zijn met een syndicus. Nu is het wel zo dat er al sinds 2011 een vme bestaat met een ondernemingsnummer. Dit jaar hebben we deze terug in leven geroepen met een medeeigenaar als syndicus. Nu blijkt net dat dit niet kan door die uitsluiting, die in feite haaks staat op de appartementswet. Er is ook onenigheid tussen de medeeigenaars. Blijkbaar zouden de kosten kunnen oplopen tot 4000€ (notaris voor de aanpassing van de basisakte en statuten, en landmeter). Klopt dit wel, is er geen andere manier om de vme rechtsgeldig te maken?