Wij hebben een bod op een woning gedaan, welke na navraag op de gemeente niet vergund blijkt te zijn. De woning is gelegen in woonuitbreidingsgebied.
De woning is door de vorige eigenaars 16 jaar geleden aangekocht. Zij zeggen toen geïnformeerd te zijn door de gemeente dat het over een zonevreemde woning ging en ze nog mochten uitbreiden volgens deze normen.
De eigenaars hebben dus nog aan 2 kanten een aanbouw aan de huidige woning geplaatst en de originele woning gerenoveerd.
Nu willen wij de woning kopen en de gemeente zegt dat er geen enkele stedenbouwkundige vergunning is uitgerijkt voor deze woning, en deze ook enkel kan opgenomen worden in het vergunningenregister als we aantonen dat de woning er van voor 1978 staat (dit gaat geen probleem zijn), maar ook dat er sindsdien geen vergunde werken zijn uitgevoerd.
dat laatste vormt dus een probleem gezien er wel nog bijgebouwd is, zonder vergunning.
we willen dit huis heel graag aankopen, maar willen dit ook niet over een aantal jaar moeten afbreken, en gaat op deze manier ook geen lening krijgen.
Iemand advies?
Als dat woonuitbreidingsgebied ondertussen nog steeds niet volledig is geordend, is uw woning inderdaad "zonevreemd" (met landbouwactiviteiten heeft dit niets te maken).
Wat ook klopt, is dat die zonevreemde woning mocht worden uitgebreid (tot in totaal 1000 kubieke m).
Voor die uitbreidingen had men dan wel een vergunning moeten aanvragen, is dit niet gebeurd dan kan dit alsnog geregulariseerd worden zolang je niet boven die 1000m³ uitkomt.
Hoe er rekening mee dat voor de regularisaite wel de huidige regels gelden op vlak van isolatie e.d. (EPB) als die aanbouwen meer dan 50m² bedragen.
Laat alvast een architect een offerte maken om alles te regulariseren (daar bestaan gespecialiseerde architecten en tekenbureaus voor).
De huidige eigenaar moet zijn woning idd. laten opnemen in het register van "vergund geachte woningen", ik zou dit gebruiken als opschortende voorwaarde bij de aankoop.
Als de huidige eigenaar (en diens notaris) kan bewijzen dat de woning er al stond van voor april 1962 dat moet men de woning zonder discussie opnemen in dat register, de woning moet dan "onweerlegbaar" worden opgenomen in het register.
Staat de woning er vóór de invoering van het gewestplan in uw regio (wat hier 1978 blijkt te zijn) dan kan er nog discussie ontstaan over de opname in het register.
De opname in het register is dan nog "weerlegbaar" door de administratie.
Na april 1962 hoorde er immers wel een vergunning te zijn voor ieder vast bouwwerk en diende het ontwerp ervan gemaakt te zijn door een architect.
Zie https://www.circulex.be/omgevingsrecht/omgevingsvergunning/vermoeden-van-vergunning/
PS: Zorg dat je in deze uw eigen notaris hebt, los van deze van de verkoper.
