grondstudie voor bouw van woning

Qua funderingen denk ik: better to be safe than sorry! Misschien heeft jouw firma het bij het rechte eind, en die van je buren het mis?

Als je een tweede mening wilt, schakel dan een stabiliteitsbureau in. Kostenplaatje: 1000 euro. Maar dat komt misschien al in de buurt van de 'meerkost' van de extra funderingen?

Ik ben ook met een HOB bezig en mijn architect heeft simpelweg de sonderingsresultaten van de buurman genomen omdat volgens hem het heel erg onwaarschijnlijk is dat er verschil was tussen de grond van de buur en die van mij. De stabiliteitsingenieur had dezelfde mening en heeft deze metingen dan ook gewoon gebruikt voor de berekeningen.

Een onafhankelijke sondering kost om en bij de 500 Euro. Jouw probleem is echter de interpretatie van de metingen. Dit wordt in eerste instantie gedaan door een architect. Gezien jij SOD bouwt, zo neem ik aan, is deze niet meer echt onafhankelijk en lijkt het mij ook onwaarschijnlijk dat deze zal gaan afwijken van zijn eerdere beslissing.

Je kan echter een andere stabiliteitsingenieur onder de arm nemen wat tussen 250 en 1000 Euro kost (Prijsverschillen zijn enorm) en die om een onafhankelijke opinie vragen. De bouwonderneming moet hiermee echter niet akkoord gaan als die er een andere mening op na zou houden. In een dergelijk geval zit je dan al meteen met een hele boel ergernis op je hoofd, tenzij je toegeeft aan de bouwfirma natuurlijk.

Extra fundering kan heel duur zijn. In mijn geval 15000 Euro extra.

Groeten H.

Onze bouwfirma heeft zelf een grondstudie gedaan op ons terrein. Daaruit bleek dat de grond niet goed was, en dat we extra stevige funderingen moesten steken voor de bouw van ons huis! Onze woning wordt een half-open woning. Onze toekomstige buren die tegen ons gaan aanbouwen (ook half-open) hebben een goed resultaat gekregen op de studie. Dus geen extra funderingen! Als je onze beide woningen zou zien, lijkt het 1 groot huis. Enkel onder ons gedeelte zouden extra funderingen geplaatst moeten worden! Kan dit? Of is het niet te vertrouwen dat de bouwfirma ZELF de grondstudie doet?

Ik heb ooit de situatie meegemaakt waar 2 broers op aaneenpalende percelen bouwden. Beiden lieten een put boren voor grondwater. Terwijl beide percelen aan elkaar paalden (beide een paar are groot) was er op het ene perceel bij de eerste boring water te vinden op minder dan 6 meter, op het andere perceel was er zelfs op dieper dan 15m nog geen water aanwezig!

Alles hangt af hoe de grondlagen verlopen. Je ziet toch overal dat bepaalde gebieden qua grondsamenstelling ergens stoppen. Waarom zou dit niet kunnen gebeuren bij de overgang van 2 percelen?

Hier hetzelfde verhaal.

Sondering op 3 punten laten uitvoeren en die bleek zeer positief te zijn: vaste grond op 40cm.

Na start van de graafwerken bleek dat op de meeste plaatsen vaste grond te vinden was op 1m20. Naar meerprijs in beton was dit in ieder geval een valse start voor de bouw.

Achteraf gezien dus een slechte investering, die sondering. Een ervaren grondwerker kan perfect de draagkrachtigheid van de grond inschatten.

Dus zelfs met een meeting kan je nooit 100% zeker zijn. Altijd uitgaan van worst case. Een goede fundering is zoals vermeld de absolute basis voor een duurzame woning.

Het kan zijn dat onder jouw perceel juist een zwakke laag zit of een vroegere aanvulling is geweest of andere zaken.

Een sondering is ook maar een plaatselijk onderzoek. Er wordt altijd gemeld dat bij uitgraving de homogeniteit visueel moet

gecontroleerd worden. Indien nodig de ingenieur erbij halen bij twijfel.

Op de Databank Ondergrond Vlaanderen kun je al veel informatie vinden over de samenstelling en de draagkracht van de ondergrond.  In gebieden met een zwakke ondergrond kan het voorkomen dat er zeer lokale driftlagen zitten.  Deze zwakke putten kunnen maar enkele meter doormeter hebben en daarom wel in een bepaald perceel voorkomen en niet in het naastliggend perceel.  Uitkijken dus.  Een individuele grondsondering blijft aangewezen, zeker op plaatsen met een zwakke ondergrond.
Zie:  https://dov.vlaanderen.be/dov/DOVInternet/startup.jsp

Goeten
Vochtadvies