Hoe architect opzeggen?

Dag Moonlight,

Als je architect verwijst naar De Orde van Architecten, ga ik ervan uit dat hij hiervan lid is. De Orde vervult vele functies en één daarvan is de bescherming van de bouwheer. Zij kunnen je informeren over wat jouw rechten en plichten zijn in deze situatie.

Geachte,

Jammer dat u het contractvoorstel vóór ondertekening niet goed hebt gelezen.  U wordt verondersteld leek te zijn in deze materie en het is dus uw goed recht op voorhand te weten waar u aan begint vooraleer u in zee gaat met een architect.

Als u éénzijdig het contract wil verbreken met uw architect, dient u wel met enkele zaken rekening te houden:

1. Als de architect de geldende wettelijke zaken toepast bij opzegging van het contract door de opdrachtgever (bouwheer) kan hij nog de helft van de te ontvangen erelonen factureren als vorm van schadevergoeding.  Hij zal u ook melden dat u niet verder kan werken met een ander architect zolang u nog erelonen verschuldigd bent aan hem.

2. Hij zal de orde van architecten en de gemeentelijke overheid verwittigen dat u niet langer beroep doet op zijn diensten in uw project.  Hierop zal u worden gevraagd de naam op te geven van uw nieuw aangestelde architect, want u kunt de werken niet verderzetten zonder toezicht door een ander architect, dit is wettelijk bepaald.

Ik denk dat u eens samen moet zitten met uw architect.  Bespreek goed welke taken hij nog voor u moet uitvoeren en vraag hem hierop een forfaitair ereloon vast te leggen.  Dan weet u waar u staat.

Ik weet natuurlijk niet om welke bouwwerken het gaat.  Maar wat betreft de vergoeding van 2000€ die hij tot op heden heeft ontvangen voor voorontwerp, ontwerp en alle administratieve verplichtingen m.b.t. de bouwvergunning, lijkt mij zeker niet overdreven.

Als je alsnog niet tot een akkoord komt en je wilt doorgaan met de contractbreuk, doe dit zeker aangetekend en steeds met gegronde reden als verweer.

Veel succes!

Dag Stijn

Dag Jürgen

hartelijkdank voor jullie reactie!!

Ondertussen heb ik contact genomen met de Orde van Architecten. Die wisten mij niet veel meer te vertellen, ook niet over de 'regels en gebruiken' van de Orde zoals aangehaald in het contract met de architect toen ik vroeg welke schadeloosstelling een architect kan vragen.Ze vonden dat een vaag artikel in het contract. Ik weet niet wat hij nog van erelonen schikt aan te rekenen aangezien hij per gepresteerd uur wordt betaald en hij mij niet kan zeggen hoeveel de rest van de opvolging nog zal kosten.

Ondertussen heb ik ook contact genomen met een andere architect, maar die schrok precies nogal van mijn vraag om het project eventueel over te nemen. Die architect houdt zich alleen aan projecten van A tot Z. En zo zal het bij de meesten wel zijn. Ik kan mij ook voorstellen dat men niet happig is om een collega architect op te volgen bij ontevredenheid van de klant.

Ik denk dat ik inderdaad nog eens goed met de architect zal moeten praten over hoe hij het zal concreet zal aanpakken en een voorstel doen voor een vast bedrag voor de nog uit te voeren taken en ook waarin hij rekening houdt met mijn budget (want dat is nu ook niet het geval), zonder dat hij steeds zaken opdringt die ik niet wil.

Als leek heb ik een architect onder de arm genomen, vooral om de technische ondersteuning en opvolging (en ook omdat er iets moet gesloopt worden en de wet mij dit verplicht) binnen het kader van mijn budget. Ik heb uit deze situatie zeker mijn lessen getrokken!

Ik wens jullie prettige eindejaarsfeesten en een gelukkig 2013!