Opzeggingsvergoeding / schade op basis van offerte

Beste Eind mei 2012 heb ik de huur opgezegd van een appartement. opzeggingstermijn van 3 maanden, ingaande op 01/06/2012 om te eindigen 31/08/2012. En dit na 2 jaar gehuurd te hebben. Het agentschap vraagt of ik een maand eerder het appartementkan verlaten omdat de nieuwe huurders er dan een maand eerder kunnen intrekken. Ik hoef dan geen huur meer te betalen voor de maand augustus. Nu krijg ik echter een brief dat ik 2 maanden huur als opzeggingsvergoeding moet betalen omdat ik niet ten volle 2 jaar gehuurd heb. Kan dit? In het parket waren 2 krassen. Ik dien op basis van een offerte 522€ te betalen om alles af te schuren en opnieuw te olien. Kan dat? Met dank voor uw antwoord.