aankoop bouwgrond

Dag Julie,

Afgezien van jouw persoonlijke voorkeur (ligging, vorm,..) is de draagkracht van de grond van belang.

De meerkost aan fundering bij "slechte" grond kan makkelijk oplopen tot 10.000€. Het is eerder ongebruikelijk denk ik, maar je kan de eigenaar natuurlijk altijd vragen of je een sondering mag laten uitvoeren (400-500€) of bij de buren navragen (Indien die er zijn en bovendien recent gebouwd hebben) vooraleer je definitief tot aankoop overgaat.

Groeten H.     

Hey Julie,

In sommige punten wordt naar Vlaamse instanties verwezen, maar deze checklist kan zeker dienst doen!

Rode ridder,

Alvast bedankt voor je antwoord.

Is een bodemsondering ook nodig indien wij geen kelder zetten?

Zoja, kunnen wij vragen aan de verkoper om als voorwaarde de koop af te sluiten hij dit eerst laat doen samen met het bodemattest?

Waar ligt het verschil tussen een sondering en een bodemattest?

Dag Julie,

geeft je informatie over de bodemkwaliteit. Zo ben je er zeker van dat je geen vervuilde grond koopt. In Vlaanderen is dit verplicht als je een grond koopt en is de OVAM hier de bevoegde instantie voor. Ik weet niet precies hoe dat in Wallonië zit.

er wordt onderzocht hoe draagkrachtig de grond is. Dan kan de architect de fundering hier op afstemmen. Niet verplicht, maar zeker geen overbodige luxe!!! Overleg met je (toekomstige) architect.

Ik weet dat je in Vlaanderen in het contract het bodemattest als opschortende voorwaarde kan opnemen. Dat wil zeggen: als de grond niet ok blijkt te zijn, kan je van de aankoop afzien. Hoe je dat regelt voor de sondering, heb ik geen idee van. De verkoper heeft een notaris, ik raad je aan zelf ook ééntje onder de arm te nemen. Hij zal jou hierover en de hele aankoop kunnen adviseren.

Veel succes!

Dag Julie,

Ik weet dat je in Vlaanderen in het contract het bodemattest als opschortende voorwaarde kan opnemen. Dat wil zeggen: als de grond niet ok blijkt te zijn, kan je van de aankoop afzien. Hoe je dat regelt voor de sondering, heb ik geen idee van.

In een verkoopsakte kan je bij wijze van spreken "om het even wat" laten opnemen en dus ook een opschortende voorwaarde dat de grond een minimum aan draagkracht moet hebben. De vraag is enkel, hoeveel eigenaars ga je vinden die met een dergelijke clausule akkoord gaan?

Zij kan dit natuurlijk altijd voorstellen, je weet maar nooit. Een meer realistische benadering, denk ik, is de verkoper toestemming vragen om een onvoorwaardelijke sondering op zijn grond te laten uitvoeren.

Veel succes ermee.