Wat bij verkoop van de huurwoning?

Dag Patser,

Jouw huidige overeenkomst loopt gewoon verder bij verkoop. Als opzegtermijn huurder en verhuurder, huurvoorwaarden, enz,.. geldt datgene wat in je huidige oveeenkomst staat. Verkoop op zich verandert daar niets aan, wat natuurlijk niet wegneemt dat de nieuwe eigenaar bijvoorbeeld de woning zelf kan betrekken volgens de opzegtermijn in de overeenkomst.

Wat je best doet is contact met hem/haar opnemen over zijn/haar intenties.

Geachte Heer,

1) het antwoord op deze vraag is iets genuanceerder dan eerder gesteld op dit forum:

Bepalend is of de huurovereenkomst vóór de verkoop een vaste datum had.

Een authentieke huurovereenkomst – dat wil zeggen: een huurovereenkomst opgesteld door een notaris – heeft altijd een vaste datum. Een gewone geschreven huurovereenkomst, die tot stand is gekomen zonder bemiddeling van een notaris, heeft een vaste datum vanaf:

Geregistreerde huurovereenkomsten hebben dus altijd een vaste datum en bieden dan ook een betere bescherming. Een mondelinge huurovereenkomst heeft nooit een vaste datum.

A.

 Indien de huurovereenkomst een vaste datum heeft vóór de verkoop krijgt de nieuwe eigenaar bij het verlijden van de akte dezelfde rechten en verplichtingen als de vorige verhuurder. Dat betekent dat hij het contract op exact dezelfde wijze zal moeten naleven en dat de huurder hiervan geen nadeel zal ondervinden.

B.

Indien de huurovereenkomst geen vaste datum heeft vóór de verkoop dan gelden de volgende regels:

De koper hoeft het einde van de driejarige periode niet af te wachten om de huur op te zeggen. De koper moet wel de opzegging binnen de drie maanden na het verlijden van de akte aan de huurder bekendmaken. Na deze termijn verliest de koper dit voordeel en dient hij het contract zoals de oorspronkelijke verhuurder na te leven.

 2) Een nieuwe huurovereenkomst is in principe dus niet van toepassing zolang de oude (zie hierboven) kan blijven voortbestaan. U bent nooit verplicht een overeenkomst te tekenen waarmee u zich niet kan verzoenen.

3) U kan best de nieuwe eigenaar hiervan opnieuw in kennis stellen met uitdrukkelijke vermelding naar de brief die reeds eerder werd verzonden.

Mvg,