Offerte niet nageleefd

Indien een offerte voor akkoord ondertekend wordt en er zijn voor het overig verder geen beperkingen of opschortende voorwaarden bedongen, dan komt de overeenkomst in principe tot stand op basis van deze offerte.

Indien de offerte eventuele fouten en onvolkomendheden zou bevatten, vallen deze ten laste van de aannemer en te voordele van de bouwheer/opdrachtgever.

U moet uiteraard wel opletten in welke mate de offerte is opgesteld.

- absoluut forfait: dit houdt in dat de werken tegen een totaalprijs worden uitgevoerd zonder dat de aannemer vermeerderingen kan vorderen

- relatief forfait: dit houdt in dat het afgesproken forfait kan aangepast worden aan schommelingen van de prijzen van materialen, loonlasten etc.

- in regie:dit houdt in dat de prijs niet vast staat; de kostprijs van de werken wordt achteraf op basis van de effectief geleverde materialen en gepresteerde uren;

- eenheidsprijzen/vermoedelijke hoeveelheden (VH): dit houdt in dat de werken worden uitgevoerd tegen vastgestelde eenheidsprijzen, maar dat de hoeveelheden van materialen en uren worden geschat aan vermoedelijke hoeveelheden.

Indien er aldus sprake is van een algemeen of aboluut forfait, kan de aannemer geen verhoogde factuur toezenden aangezien dat een eenzijdige wijziging is van de overeenkomst.

mvg,

Geachte,

het gaat om relatief forfait (nagekeken in factuurvoorwaarden en ze staan vermeld zolas u het opsomt).

Badkamer is klaar maar met heel veel mankementen, zoals voegsel dat al los is gekomen tussen de tegels,siliconen niet mooi geplaatst en is al los aan het komen,raam aan de buitenkant niet afgewerkt en ventilatiebuis is gewoon open aan de buitenkant en ons muur beschadigd!

Wij hadden nog andere werken opgeslteld op offerte door de aannemer en hij gebruikte dit als drukmiddel om akkoord op mail te zetten dat bijkomstig bedrag nog vereefend zal worden.Wij zo eerlijk als iets en met schrik dat hij de andere werken niet zou uitvoeren akkoord op mai gezet,wel niks getekend!Een week later laat hij zelf weten dat hij de werken toch niet doet,maar zijn tweede betaling eist!Wij zijn hier niet mee akkkoord natuurlijk en willen wel laatste deel betalen,maar wel als al onze punten hersteld zijn.Na onze discussie zijn we alles gaan uitpluizen omtrent factuurvoorwaarden en dergelijke. Op moment dat wij getekend hebben stond er on onze factuurvoorwaarde niet dat de uren begonnen bij zijn vertrek thuis,maar dit is wel gebeurd door de aannemer.Weer een punt waarmee we niet akkoord gaan!In zijn factuurvoorwaarde van december die hij bijgevoegd heeft voor een andere offerte was deze wel vermeld en zelfs tot thuiskomst bij aannemer zelf.Interpreteren wij het goed? Op de een factuurvoorwaarde wel vermeld die wij getekend hebben staat het niet vermeld en op de nieuwe wel.En nog zo van die punten,kunnen wij daarop ingaan? Hartelijk dank!!!!

aah ja nog een belangrijk punt men schrijft in de factuurvoorwaarden dat bij het tekend de prijzen vastliggen cf hierboben relatief forfait!

Kunnen we dan ons punt duidelijk maken dat offerte vast prijs was ivm eind factuur?

Factuurvoorwaarden zijn niet tegenstelbaar tegen particulieren, enkel als jullie er uitdrukkelijk kennis van genomen hebben en u akkoord mee verklaard heeft door o.a. ondertekening ervan.

Als er problemen zijn dienen deze z.s.m. gemeld te worden en bij voorkeur op een wijze dat de aannemer ze zeker ontvangen heeft of dat u daarvan het bewijs kan leveren - aangetektende brief of e-mail die beantwoord is geworden.

Indien de werken niet volgens de regels van de kunst werden uitgevoerd heeft u het recht om de betaling van de werken uit te stellen totdat dit wel gebeurd is. u moet dan wel dit ook te kennen geven aan de aannemer dat de factuur pas bij beëindiging van alle werken en volgens de regels van de kunst de betaling zal volgen.

U moet wel altijd redelijk blijven, hetgeen concreet inhoudt dat u niet de volledige hoofdsom kan inhouden als de problemen slechts 10% betreffen.

Geachte,

hartelijk dank voor u antwoord.

Wij hadden dus een offerte getekend met een bepaalde prijs voor reno van badkamer. Hetgeen erbij is gekomen als extra werk is plaatsen vane een raam,deur plaatsen en meer buizen vervangen dan voorzien.In ons offerte had hij 90u gerekend op eindfactuur was het 150uren!!

Dit is dus een groot verschil voor die kleine veranderingen!!!Wij voelen ons bedrogen en hebben geprotesteerd!Nu hebben ze een aangetekend brief gestuurd om de betaling op te eisen!! Wij hadden zo dom en eerlijk dat we waren nog eens extra 2000euro betaald en moeten nog 15000 euro,maar de raam dat hij geplaatst heeft is langs buiten niet afgewerkt je ziet de schuim en we krijgen wind binnen en verluchtingsgat van ventilator is een holle buis zonder afwerking of afdekplaat. Wij vroegen om deze te herstellen,maar hij wenst ze niet te doen want zegt dat het niet op de offerte vermeld staat!!! Nu denk ik zo je wilt wel geld voor iets waarmee je geen afwerking wilt doen omdat het niet op de offerte staat!! Nu willen wij dit ook niet meer betalen omdat hij zo moeilijk doet en niet eerlijk handelt!! Wat moeten wij nu doen? Wij hebben akkoord gegeven om bedrag te betalen,maar nu hij zo doet willen wij natuurlijk niet meer betalen! Wij hadden gezegd dat als hij deze herstelt wij de betaling gewoon zouden uitvoeren,maar hij weigert!! kunt u mij hiermee helpen?

Mvg Florentina

Geachte Mevrouw,

U kan best een advocaat gespecialiseerd in het bouwrecht een aangetekende brief laten opstellen ten einde alles duidelijk op papier te zetten.

Met de meeste Hoogachting,

Gert DAMIAANS

ARGUS ADVOCATEN