Verhoging ereloon architect na budgetoverschrijding

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Verhuizen zonder stress: ontdek alles wat je nodig hebt voor een vlotte verhuis

Verhuizen

Wat is de prijs van een ventilatiesysteem? Vergelijk kosten, premies en bespaartips

Ventilatie

Hulp bij verhuizen nodig? Ontdek alles over liften, verhuiswagens en opslag

Verhuizen

Verhoging ereloon architect na budgetoverschrijding

Geschreven door Eli

#Ontwerp · 12 jaren geleden

Beste,

Mijn verbouwingen zijn bijna afgerond (worden reeds bewoond, enkel nog kleine afwerking nodig). Het voorziene budget werd echter overschreden met ongeveer 20%. Nu vraagt de architect extra ereloon voor het bedrag waarmee de verbouwingen dit bedrag overschreden hebben.

Dit is uiteraard niet aangenaam, temeer aangezien het momenteel echt tellen is om de afwerking nog te kunnen bekostigen.

Meer informatie:

- Tijdens de bouwwerken vermelde de architect nooit eerder dat het budget mogelijks overschreden werd

- Op mijn specifieke vragen naar budgetoverschrijding werd geantwoord dat de kosten nog steeds volgens de raming verliepen

- In december werd de laatste ereloonnota reeds betaald

- Bovenop deze laatste ereloonnota wordt nu (tijdens de afwerkingsfase van het binnenschrijnwerk) een extra ereloon gevraagd

- In het contract met de architect wordt inderdaad wel vermeld dat bij overschrijden van het budget van meer dan 20% de ereloonberekening op het nieuwe bedrag berekend wordt. Er werd toen door de architect vermeld dat dit in de praktijk zeker niet zou voorvallen.

Indien we op voorhand de budgetoverschrijding hadden geweten hadden we andere keuzes gemaakt, vooral ivm de afwerking van het binnenschrijnwerk. Mijn vraag is: kan de architect dit extra bedrag eisen, zeker gezien het feit dat tijdens de werken nooit werd vermeld dat het budget overschreden zou worden?

Alvast erg bedankt voor uw antwoord!

Alle reacties

Geschreven door Bertje

25 145 Verbouwer

12 jaren geleden

Eli, Indien de overschrijding van het budget geen gevolg is van nieuwe (lees duurdere) beslissingen die jullie genomen hebben tijdens de verbouwing zou ik zeker niet beschaamd zijn mijn architect hierop aan te spreken en een tegemoetkoming te vragen ivm deze meerkost. Echter is het natuurlijk wel zo dat het maken van een begroting bij een verbouwing een veel moeilijkere oefening is dan bij een nieuwbouw omdat er bij een verbouwing altijd verassingen/situaties zijn die je niet kan voorspellen. En die ook bijna in alle gevallen een meerkost met zich mee brengen. Probeer tot een compromis te komen, Succes, Bert

Geschreven door Jo Dewez - Dehaese & Dehaese advocatenkantoor

2 6 Andere professioneel

12 jaren geleden

De wederzijdse rechten en plichten, die op u en op uw architect rusten, worden in de eerste plaats bepaald door de inhoud van de architectenovereenkomst die u met de architect heeft afgesloten. Blijkbaar bepaalt de architectenovereenkomst dat bij het overschrijden van het budget met meer dan 20% de ereloonberekening op het nieuwe bedrag berekend wordt.

Krachtens artikel 1134 van het Burgerlijk Wetboek strekken alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, diegenen die ze zijn aangegaan tot wet. Vooropgesteld dat het voorziene budget inderdaad met meer dan 20% werd overschreven, zou uw architect in principe dan ook gerechtigd zijn om zijn ereloon te berekenen op het nieuwe bedrag.

Vraag is echter ook wie er verantwoordelijk is voor de overschrijding van het budget. Gaat het om andere keuzes of meerwerken die in de loop van de uitvoering werden opgedragen aan de aannemer, of om tekortkomingen of vergetelheden in het ontwerp van de architect? In dat laatste geval zou de architect moeilijk een bijkomend ereloon kunnen eisen. Hetzelfde geldt indien uw architect u op uw specifieke vragen schriftelijk (per brief of per e-mail) heeft bevestigd dat de werken binnen het budget vielen.