In principe zijn er drie mogelijkheden om een contract te ontbinden.
- Ofwel komen de bouwheer en de aannemer onderling overeen dat de overeenkomst kan ontbonden worden en wordt dit met wederzijdse toestemming genoteerd;
- Ofwel voorziet de overeenkomst bepaalde modaliteiten om de overeenkomst 'op te zeggen';
- Ofwel dient de overeenkomstlastens één van de partijen te worden ontbonden.In dit laatste geval zal echter de Rechtbank de overeenkomst dienen te ontbinden. Lastens één van de partijen houdt concreet in dat de fout voor het niet-naleven van de overeenkomst in hoofde van de bouwheer dan wel de aannemer wordt gelegd. U kan tevens hiervoor een schadevergoeding vorderen.
In de praktijk wordt de aannemer vaak in gebreke gesteld en wordt een begeleidend schrijven verzonden waaruit blijkt dat de uitvoering van de overeenkomst niet meer dient plaats te vinden. Indien de aannemer hier verder niet meer op reageert, kan verondersteld worden dat hij zich hiermee akkoord verklaard hebben en dat er alsnog een wederzijds akkoord bestaat - zij het impliciet - tot ontbinding. Maar strikt gezien, zou de tussenkomst van de Rechtbank vereist zijn.
