Basisakte appartementsgebouw

mij lijkt dat de akte van 18j geleden primeert

de koopster zou haar geschil moeten regelen met de verkoper van het appartement 4

de voormalige eigenaar-verkoper kon toch niet verkopen wat hij niet bezat

tevens stel ik me vragen over de ernstigheid van de betrokken notarissen, die alles grondig moeten onderzoeken vooraaleer ze overgaan tot aktes

Ik zou ook denken dat de basisakte primeert.

Maar de notaris had dan inderdaad eerst zijn job moeten doen en ofwel het juiste appartement bij de juiste garage aan mij verkopen, of deze koop laten doorgaan met een wijziging van de basisakte.

Als het tot een geschil zou komen, zou ik mijn garage dan alsnog moeten wisselen?

ik bedoel "de eerste verkoopakte van 18j terug", want:

18j geleden was het hele gebouw van één enkele eigenaar en hij had er 100% van de quotiteiten over

als toen garage 2 met appartement 4 aan u verkocht werd, heeft die eigenaar impliciet de basisakte gewijzigd met 100% van de quotiteiten

het probleem is dat de tekst zelf van de basisakte niet werd gewijzigd toen en dat de verkoopaktes nu wijzen dat de garage 2 tweemaal verkocht is aan twee verschillende eigenaars

de oplossing zou misschien zijn om die basisakte eindelijk aan te passen en om de authentieke verkoopakte van die koopster opnieuw te doen met de juiste gegevens, alles op de kosten van de verkoper en zijn notaris die de fout begaan hebben

ga toch best en snel te rade bij een gespecialiseerde advocaat

Indien uw verkoopsovereenkomst en authentieke akte destijds waren geregistreeds, dan zijn deze tegenstelbaar aan alle derden. U bent zodoende eigenaar van appartement 2 en garage 4.

De notaris kan geen verkoop laten doorgaan van onroerende goederen dewelke geen eigendom zijn van de verkoper. Het eigendomsrecht dient immers te worden overgedragen, hetgeen uiteraard onmogelijk is indien de verkoper geen eigenaar is.

Daarnaast bevat de basisakte de omschrijving van de verdeling van de gemeenschappelijke en privatieve gedeeltes. De verkoper en de notaris dient hier kennis van te nemen bij de verkoop en deze mee te delen aan de koper.

Indien de akte reeds werd verleden dient u de notaris, de koper en de verkoper in kennis te stellen dat zijn geen recht bezitten om garage 4 te verkopen aangezien dit tot uw eigendom behoort. U kan hiermee best niet te lang wachten...

dus snel een aangetekende brief