verkoop huis

Beste,

Ik heb altijd zelf mijn woningen verkocht, zeker niet met een makelaar deze vragen 3% en meer voor verkoop van uw huis, dus per 100000 euro hebben deze  3000 euro en meer. Alsook de kosten van de documenten moet je erbij betalen.  dwz dat ze zelf meer verdienen dan Notaris.  In vele gevallen moet de notaris nog zelf het stedenbouwkundig document opvragen in uw gemeent.

Voorbereiding +/- één à 2 maand ==> afspraken maken wachten op de documenten, huis in orde zetten, een verkoop mapje maken dit bespaart u 6000 à 10000 euro door dit zelf te doen, of een kleine wagen.

1/ maak een afspraak door de door u gekozen gekozen notaris, zegt dat u uw huis uit de hand wilt verkopen,

- vraag dat hij u het stedenbouwkundig uittreksel aanvraag in uw gemeente  (je moet hem daarvoor een bedrag geven) (ik ongeveer +/- 150 euro gegeven aan mijne notaris hiervoor)

2/  bodemattest:  via het web doe je een aanvraag voor het bodemattest (zie op je eigen aankoopakte voor de KI gegevens Sectie A afdeling xxxxx ..... ) of je download de wettelijke formulieren en stuur het op. Hiervoor moet je op voorhand betalen op hun rekening.prijs 50 euro

http://www.ovam.be/jahia/Jahia/pid/1872

3/ keuringsattest voor uw  elektronische installatie: (goed of niet goed je moet  het hebben)  prijs rond de 150 euro

http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/onderhoud-en-kwaliteit/verplichte-elektrische-keuring-bij-verkoop-van-oudere-woningen

Enkel mogen deze controles voor elektrische installaties uitvoeren. Elektriciens kunnen de nodige aanpassingswerken uitvoeren, maar ze mogen de installatie niet keuren.

4/ energiecertificaat EPC : ook rond de 150 euro die vind je meer dan genoeg op het internet 

5/ voorlopige verkoopdocumenten: kun je effectief downloaden bij LIVIOS zelf en een deel aanpassen van ligging woning uit uw eigen aankoopakte van de woning.

6/ uw mapje is klaar als je albovenstaande documenten hebt. 

7/ In tussentijds uw huis klaarmaken voor verkoop: waardevole spullen verwijderen, proper maken: vuile muren verven: herstellingen uitvoeren, tuin verzorgen. (niet te veel eigenspullen, geen kast met vol foto's): zeker geen rolluiken of gordijnen dicht doen, een huis moet veel licht hebben, donkere hoeken aanpakken (donkere hoeken kunt u lichter maken door witte muren en wit plafond. Opgeruimd netjes kan de waarde van uw huis verhogen.

8/ foto's nemen en op het internet zetten: (vele gratis internet site: Zimmo, kapaza, 2de hands ....

voor immoweb aan te raden moet je wel betalen maar dat is heel weinig rond de 30 à 40 euro per maand en per 3 maand 70 euro

 9/ huis verkoopsklaar, mapje klaar: wij kozen één dag per week de zaterdag voormiddag van 10u-12uur voor de verkoop: uw mapje ter inzage voor de mogelijke kopers, wijst ze effectief op het mapje. Het verkoopmapje heeft  veel succes gekend. Je laat de koopers rond in uw huis, laat ze aub af en toe alleen, behalve in kamers met waardevolle spullen, maar laat ze aub gerust, zij niet opdringend, laat ze rustig kijken en zegt indien er vragen zijn dat je er bent.

Wijzelf hebben een schatter laten komen, per toeval was ons schatter een gerechterlijk van het arrodissement  Leuven, dit heeft ons ook rond de 100 euro gekost. (aub geen immoschatter daar bent u niets mee, daar die uw huis in portefeuille willen), deze schatter geeft een volwaardige document met de volledige staat van het huis en 3 prijzen, (uit de hand, openbaar en verplicht verkopen). Dit hebben we ook in ons mapje gezet en laten zien, onze trap was niet confrom, dus wij hebben het dan ook niets verzwegen, niets gezegd, daar de kopers het allemaal zelf konden lezen behalve de prijs natuurlijk.

10/ je maakt op voorhand van alle verplichte documenten een kopie (in 2 exemplaren) en geeft dit altijd mee met de ondertekende voorlopige verkoopsovereenkomst, en in deze verkoopsovereenkomst verwijzen naar deze documenten.

Hadden we dit via een makelaar aan 3% gedaan dan hadden wij bijna 9000 euro verloren + nog de kosten van de documenten. Dus wel de moeite waart om dit zelf te vekopen, en echt niet moeilijk gewoon documenten aanvragen, elektriciteit laten keuren en wachten op de documenten.

Wij hebben de prijs van de schatter gehandteerd + 5000 euro, ons huis was binnen de 4 maand verkocht.

voor meer informatie hierover:

Bij Livios zelf

http://www.notaris.be/verkopen-kopen-huren-lenen/kopen-en-verkopen/kosten-bij-verkoop-uit-de-hand