Keuring electriciteit

vandaag werd de akte van de aankoop van ons appartement verleden en dan pas kregen we het verslag van de keuring van de elektriciteit te zien. Een domper op de aankoop...ook de verkoper leek van slag door de slechte evaluatie. 1.01 ééndraadschema van de installatie is te voorzien 1.02 situatieschema van de installatie te voorzien (uit vorige forumreacties heb ik begrepen wat er hier te doen staat) 2.04 continuïteit van equipotentiale geleiders en/of beschermingsgeleiders is niet gewaarborgd 3.03 Aardelektrode/aardingslus is niet correct geplaatst en aangesloten 3.12 Contactdozen de aardingspen dient aangesloten te worden op de aarding van de installatie 3.14 de aardgeleider dient stroomafwaarts van de hoofdaardingsklem aangesloten te worden en de beschermingsgeleider van toestellen en equipotentiale verbindingen stroomopwaarts. 1.03 He bord is niet gemakkelijk toegankelijk of bereikbaar 4.07 de genaakbare naakte delen onder spanning zijn onvoldoende afgeschermd 6.03 kalibreerelementen van de pensmeltveiligheden penautomaten, diazed verzekeringen en automaten ontbreken 7.14B het opgestelde elektrisch materiaal is niet aangepast aan het volume waarin dit is geïnstalleerd (afstanden tot rand stortbad of bijkomende voorwaarden ter bescherming 7.20 toestellen zonder bodem moeten bevestigd worden op aangepaste montageplaten (brandveiligheid t.a.v. opbouw schakelmateriaal) 8.17Soepele tweelingkabels (VTLmB) vlakke kabels met PVC isolatie(LMVVR) coaxiale kabels (COAX) telefoonkabels(VVT) kabels met type H05VVF en H07RN-F zijn verboden en dienen vervangen te worden door kabels van het type XVB Het huis is inderdaad oud maar door de vernieuwing van het appartement (rond 1985 en 2000) die de eigenaar liet uitvoeren door een firma LEEK het optimaal in orde. Bij het tekenen van de compromis was het verslag nog niet aanwezig!! Enig idee wat het prijskaartje zal zijn? en wat dit allemaal betekent...

Minimale werken : Het LEEK misschien in orde maar de renovatie is duidelijk door een foefelaar uitgevoerd.  Uit het feit dat je de vraag stelt concludeer ik dat je een professional onder de arm zal moeten nemen.  Verwacht je aan een budget tussen de 3 en 5000 euro (onder voorbehoud - veel hangt af van de situatie en de gewenste afwerkingsgraad (inwerken of niet van nieuwe leidingen, ...))  Je kan nog eens proberen pingelen bij de verkoper maar juridisch zijn dit géén verborgen gebreken...

* Eendraadsschema en situatieschema te tekenen.

* antieke zekeringkast vervangen door een nieuwe,

* stopkontakten met niet aangesloten aardingspennen vervangen door stopkontakten zonder aardingspen (of aarding voorzien natuurlijk),

* schakelaars/Stopkontakten/lichtpunten in natte zone wegnemen (of lichtpunt vervangen door 12V exemplaar met trafo in droge zone)

* Soepele tweelingkabel vervangen door XVB (of betreffende stopkontakten wegnemen)

* Gedeelte van installatie van voor 1981 mag behouden blijven (mits in goede staat) mits afgezekerd op 16A op differentieel van 30 mA.

Geachte,

Alvast bedankt voor uw snelle reactie; ze bevestigt alvast wat wij in de lucht voelden hangen.  Erg toch dat makelaars hun job niet uitoefenen met het nodige respect naar hun klanten toe en inderdaad, juridisch staan wij nergens. De notaris van de tegenpartij maakte zelfs een opmerking in de zin van: je koopt dit voor een prijs van 172000...wat zou je willen? precies of deze prijs een peulschilletje is. Voor ons een resultaat van een gans leven werk...De verkoper vroeg ons na de offerte contact met hem op te nemen..misschien kan deze man er minder mee leven...

U zal toch ergens minimum 1500€ moeten investeren om deze gebreken eruit te laten halen.

Bevindt uw appartement zich aan de Westkust, dan kan mijn firma uw hiervoor een vrijblijvende offerte opmaken.

Ik ben benieuwd hoe het er momenteel aan toe gaat in je appartement. Zoals ik het zie zit ik net in hetzelfde schuitje. Geen schema's en dergelijke aanwezig en volgens de makelaar was het maar een kabeltje dat los hing ergens. Hoe we ons zo hebben laten foppen daarin. Maar bon je kan niet bij de paklen blijven zitten he. Dus hoe ben je er dan uit geraakt? Alvast benieuwd

naar uw antwoord. Bedankt