Men maakt een onderscheid tussen bouwkosten en exploitatiekosten.
Bouwkosten hebben betrekking op alles wat te maken heeft met het optrekken van het gebouw tot op het moment dat de promotor aan de opleveringsfase gekomen is.
M.a.w het moment dat de promotor oordeelt dat het risico zich in staat van overdracht bevindt en dat overgegaan wordt tot de ingebruikname van de privatieve en gemeenschappelijke delen (oplevering).
Vanaf het ogenblik dat de bouwpromotor in deze fase komt, stoppen de bouwkosten en starten de exploitatiekosten, dit zijn o.a. de kosten voor het behoud en het beheer van de gemeenschappelijke delen.
Vanaf dat ogenblik is elke eigenaar dwingend verplicht bij te dragen in de gemeenschappelijke lasten en kosten (artikel 577-2§9 B.W.) , dus ook de bouwpromotor die vanaf dat ogenblik als mede-eigenaar wordt gekwalificeerd. Dit geldt eveneens voor niet verkochte kavels.
U kent de datum van overdracht. Normaal moet er al een 1ste Statutaire Vergadering plaats gehad hebben met aanstelling van een syndicus.
Deel aan de syndicus mede dat u enkel uw aandeel in de algemene kosten zal betalen en dat de bouwheer ook zijn aandelen moet betalen.
