De 8 balkons van ons gebouw waren dringend aan renovatie toe, volgens de basisakte zijn dat gemeenschappelijke delen behalve de vloer erop en de leuning die zijn private delen. Door de renovatiewerken van het gemeenschappelijke deel (betonrot ) moesten de vloer en de leuningen verwijderd worden. de vloeren zijn vervangen door een coating en de leuningen moeten verhoogd worden door de nieuwe wetgeving.(dus nieuwe )Worden de kosten ,vloeren en nieuwe leuningen door iedereen gedragen of door de eigenaars van die leuningen en vloeren.,wat niet logisch zou zijn aangezien het om structurele nodige werken ging aan de gemeenschappelijk delen.
Je zal wel in de basisakte de bevestiging vinden dat de vloeren en balustrades door de individuele eigenaars te betalen zijn doch de "ruwbouwwerken" door de gemeenschap. Hieronder een "copy/paste" uit een willekeurige basisakte die dit bevestigt : 1. Terrassen Het genot van de terrassen is privatief bij de appartementen waartoe ze behoren, zoals hoger omschreven. De bekleding van de terrassen, de bevloering en de balustrades zijn eveneens privatief. Voor het overige zijn de terrassen (ruwbouw) gemeenschappelijk. De kosten van onderhoud van de terrasbekleding, de bevloering en de balustrades, evenals de eventuele vernieuwing hiervan (slechts mogelijk na goedkeuring door de syndicus teneinde de harmonie van materialen, kleur en uitzicht te waarborgen), zijn ten laste van de eigenaars van de appartementen waartoe ze behoren. Daarentegen zijn alle kosten met betrekking tot de ruwbouw van de terrassen lastens de gemeenschap en als gemeenschappelijke kosten te dragen door iedere mede-eigenaar in verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen ongeacht de terrasoppervlakte van het desbetreffende privatief. Bij gebrek aan gevolg, veertien dagen na de ingebrekestelling door de syndicus bij aangetekend schrijven, heeft de syndicus het recht om van rechtswege, op kosten van de nalatige eigenaar de desbetreffende herstellingen en/of vernieuwingen te laten uitvoeren dewelke ingevolge de voorgaande bepalingen ten laste van deze eigenaar vallen.
ben akkoord met wat geschreven wordt ,maar wij zijn als eigenaars gedwongen geweest onze private delen (vloeren en omheining af te breken voor de renovatie van de balkons ),waar wij geen voorstanders van waren, omdat 2 mensen van benedenverdieping door de uitbreiding van hun onwettig terras ons verplicht hebben kosten te doen die niet nodig waren ,zij kregen ons regenwater op hun terras en dat maakte plekken en dank zij de steun van de syndic zijn die veranderingen er gekomen,( 3000 per balkon)mvg van ryckeghem a
Zo lang mogelijk thuis blijven wonen? Met deze tips en aandachtspunten zorg je voor een levenslange woonst, of je nu zelf bouwt of toch koopt en renoveert.
