gemeenschappelijke kosten huurappartement

Dag huurder,

Op de vraag of je wettelijk verplicht bent om die extra kosten te betalen kan ik spijtig genoeg niet antwoorden.

Mijn lekenopinie is wel, dat gezien er geen bedrag in je huurovereenkomst staat je met deze clausule een blanco check hebt getekend. Ik ken je maandelijkse huurbedrag niet maar gezien de vaste kosten slechts 10 Euro/maand bedragen lijkt het mij echter dat je huisbaas en heel redelijk persoon is. Vaste kosten zijn zelden lager dan 25 Euro/maand voor gebouwen zonder lift en 50 Euro/maand voor gebouwen met lift. In sommige gevallen lopen deze zelfs op tot 200 Euro/maand. 

In tegenstelling tot wat jij denkt dekt dit bedrag ook niet alleen het elektriciteitsverbruik maar eveneens kosten en onderhoud aan toestellen waarvan je zelfs niet eens het bestaan afweet (Vast recht gemeenschappelijke teller. lampen vervangen, reparaties aan dompelpompen, verzekeringen, enz) en wat in de toekomst nog kan plaatsvinden. Het is ook niet ondenkbaar dat je huisbaas net onderhoudskosten heeft gehad welke veel hoger waren als deze 10 Euro en welke hij/zij makkelijk (volledig of gedeeltelijk) kan door rekenen naar de huurders.

Mijn advies is om deze 10 Euro te betalen en te laten VASTLEGGEN voor de duur van de overeenkomst. Gezien in jouw huurovereenkomst de vaste kosten niet in je huurprijs begrepen zijn kunnen deze dan ook niet meer verhoogd of geindexeerd worden.

Groetjes

Een zaak is zeker: 10€/maand gemeenschappelijke kosten is heel weinig.

Dit gezegd zijnde, de verhuurder kan alleen reële, individualiseerbare (zie in dat verband ook de basisakte die de verdeelsleutel bepaald volgens quotiteiten of andere methodes) en met bewijzen aantoonbare kosten aanrekenen. De bewijslast ligt bij de verhuurder, niet bij de huurder.

Er kan geen sprake zijn van "blanco check".

Dit gezegd zijnde, de verhuurder kan alleen reële, individualiseerbare (zie in dat verband ook de basisakte die de verdeelsleutel bepaald volgens quotiteiten of andere methodes) en met bewijzen aantoonbare kosten aanrekenen. De bewijslast ligt bij de verhuurder, niet bij de huurder. Er kan geen sprake zijn van "blanco check".

Betekent dit dat voor huurovereenkomsten met een vast maandelijks kostenbedrag de verhuurder het restbedrag moet terugstorten?

Groeten H.

Er zijn twee mogelijkheden:

- ofwel is er een absoluut forfait, dit betekent dat ongeacht de reële kosten, partijen overeenkomen dat een welbepaalde bedragallekosten dekken. Dit dient uiteraard opgenomen te worden in de huurovereenkomst;

- ofwel is er een voorschot bepaald in de huurovereenkomst. In dit geval dient de verhuurder jaarlijks een eindafrekening op te stellen dewelke moet gemotiveerd worden met stukken indien gewenst. Bij een overschot, dient het tegoed terug aan de huurder te worden volstort aangezien enkel de werkelijke kosten in rekening kunnen gebracht worden;

Beste 

Wij betalen een gemeenschappelijke kost van 40 euro per maand.

Nu is mij huisbaas geweest en hij heeft ons een papier gegeven van de onkosten en nu blijkt dat wij nog 244 euro moeten bijbetalen kan dit? 

Groetjes