Onderverhuring zonder toestemming eigenaar

Wij verhuren een appartement en hebben nu toevallig vernomen van de medebewoners van het appartementsgebouw dat het appartement niet meer bewoond wordt door de huurder waarmee we een contract hebben maar door andere personen. In het contract staat nochtans duidelijk dat het appartement niet mag onderverhuurd worden, ook niet gedeeltelijk. Het appartement is nog altijd de officiële hoofdverblijfplaats van onze huurder maar hij woont in de praktijk bij zijn vriendin. Hij zit ook in een schuldbemiddeling. De"nieuwe bewoners" baten een paar huizen verder een café uit en dit is ook hun officieel adres. Wij wensen een einde te maken aan het huurcontract wegens bovenvermelde reden. Hoe kunnen we bewijzen wie het appartement bewoont en hoe pakken we dit het best aan. Hoe kunnen wij de huidige bewoners laten verwijderen uit ons appartement ? De huur ontvangen wij nog altijd maandelijks van onze huurder via zijn schuldbemiddelaar. Vriendelijke groeten en bij voorbaat dank.