Automatisch eigendom wegens jarenlang gebruik?

Hallo. Mijn ouders hebben onlangs een appartement gekocht waar een stuk van de kelder bij hoort. De kelder is opgedeeld in verschillende compartimenten en één ervan hoort bij het appartement dat zij gekocht hebben. De vorige eigenaar heeft nooit zelf op dit appartement gewoond, maar verhuurde deze woning. In het pand naast het gebouw waar mijn ouders wonen, is er op het gelijkvloers een zaak (kinderdagverblijf). De eigenaars van deze zaak hadden blijkbaar jaren geleden een mondelinge overeenkomst afgesloten met één van de toenmalige huurders dat zij die kelderruimte mochten gebruiken. Op een bepaald moment hebben de eigenaars van dat kinderdagverblijf een verwarmingsketel geplaatst voor de verwarming van het kinderdagverblijf. Dit is allemaal gebeurd zonder medeweten van de toenmalige eigenaar. Op de verkoopsakte van mijn ouders staat duidelijk dat die bepaalde kelderruimte bij het appartement hoort dat zij gekocht hebben, maar de eigenaars van het kinderdagverblijf betwisten dit. Zij beroepen zich op één of andere wet dat zou stellen dat aangezien zij die kelderruimte al 30 jaar gebruiken zij automatisch eigenaar worden van dat compartiment. Is dit wettelijk? Ik zou denken dat een mondelinge overeenkomst met een huurder automatisch beëindigd wordt op het moment dat die huurder dat pand verlaten heeft? Mijn ouders hebben reeds stappen ondernomen via de vrederechter, maar zonder succes en zitten nu in proces. Kan er iemand mij (mijn ouders) helpen aub met meer informatie? De pro-deo advocaat van mijn ouders zegt dat ze geen zaak meer hebben door die wet (30 jaar lang gebruik dus automatisch eigenaar), maar mij lijkt dat nogal straf...