verkoop grond tesamen met notariele aannemingsovereenkomst voor een op te richten woning

Ik wil graag volgende waarschuwing melden: Een kandidaat bouwer verbindt zich tot het bouwen van een woning voor een met de bouwfirma afgesproken totale waarde grond + gebouw De verkoper van de grond is niet de aannemingsfirma. Bij de compromis wordt door de bouwfirma een schifing gemaakt tussen het grondaandeel en de bouwkost voor de woning.Deze waarde voor het grondaandeel wordt overgenomen in de notariële akte van de verkoop voor de grond en daarop worden registratierechten betaald ( 10%) De waarde van deze grond wordt echter vaak te laag bepaald in vergelijking met gelijkaardige gronden. De koper riskeert in dit geval bijkomende registratierechten ( + boete ) te moeten betalen, terwijl hij een normale totaalprijs ( grond + woning) heeft betaald.