Vraagjes omtrent verbouwingswerken
Enige tijd geleden kocht ik een huis met de bedoeling dit te verbouwen. Hiervoor nam ik een architect onder de arm die alles ging uitvoeren, dus het zoeken van aannemers en controle op de werken. Dit omwille van tijdsgebrek van mij en omwille dat ik daar allemaal geen verstand van heb.
Onlangs presenteerde de architect mij de offerte van de aannemer die de werken zou uitvoeren (mits ik natuurlijk akkoord ben). Van het bedrag was het wel schrikken, dat is immers maar liefst 50% bovenop de afgesproken prijs. En dit is dan nog zonder keuken, zonder badkamer,... Bovendien werd er helemaal geen rekening gehouden met wat ik eerder had gevraagd. Zo heb ik een groene lening nog open staan met de bedoeling om er een zonneboiler mee te nemen... echter zit dat niet in de offerte in. Omdat ik met hoge plafonds zit en bovendien ook nog een open trapgat, had ik gekozen voor vloerverwarming. Dit werd echter ook plots geschrapt. De aannemer zegt dat de radiatoren op de eerste- en zolderverdieping dan moeten worden overgedimensioneerd en dat vloerverwarming in mijn geval ook niet ideaal is. Wanneer ik hen er dan over aanspreek dat wat ik gevraagd had er niet bij zit wordt er gezegd dat ik over een beperkt budget bezit. Nochtans, toen ik de architect liet kijken en zei wat ik graag had gehad en wat mijn budget was, was dat telkens nooit een probleem.
De architect had mij eerder al over de streep gekregen om meer verbouwbudget toe te laten. Vermits het nog enige tijd zou duren alvorens de werken zouden starten kon ik nog wat verder sparen en had ik dit toegezegd. Maar met wat ze nu vragen is het gewoon onmogelijk om dat te betalen. Ze vragen dan gewoonweg of ik niet kan bijlenen of van familie iets lenen maar een huis op mijn eentje kopen en afbetalen is meer dan genoeg, ik wil immers nog leven ook. Een bijkomende lening is dus niet mogelijk en wil ik ook niet. Het resultaat is dat ik dan moet besparen op mijn verbouwingskosten door allerlei werken te schrappen.
Wat mij vooral stoort is dat de architect telkens zei dat het mogelijk was binnen het budget en dat het nu een heel ander verhaal is. Nog een pittig detail, de architect werkt op basis van procenten. Bij deze dan ook enkele vragen.
Allereerst, klopt dat van de vloerverwarming? Ik dacht net dat dat in mijn geval met hoge plafonds ed. beter was en dat er systemen bestaan om water te leveren op hogere temperatuur voor de verwarming op de 1e verdieping ed. Verder vraag ik me af hoe dat nu zit met mijn architect/aannemer, wat kan ik doen? Ik zou liever een andere aannemer, en eventueel architect zoeken als dit de manier is waarop ze werken. Is het dan mogelijk om het contract met de architect te ontbinden? Er is reeds 60% betaald, het enige dat nog moet betaald worden volgens het contract zijn de controle op de uitvoering en de oplevering, en vermits deze er nog niet zijn neem ik aan dat ik mijn contract kosteloos kan opzeggen? Echter staat er wel in het contract dat ik de volledige opdracht geef aan de architect inclusief controle op uitvoering.
