Huis gekocht met rotte muur

Ff vraagje

maand of drie geleden hebben wij de voorlopige akte getekend voor een huis, er werd een voorschot betaald

Dankzij foutje van ons notariaat wordt de akte stuk later verlijd dan voorzien, maar hebben we al wel de sleutel gekregen. Maar er is nog geen sleuteloverdracht gebeurd, die gebeurt pas vrijdag.

Toen we het huis de eerste keer inspecteerden en de tweede keer, bleek er weinig aan de hand, maar nu de meubels uit het huis zijn blijkt de muur onderaan nat/rot te zijn, bezetting is zanderig geworden en de natte muur blijkt door te lopen achter de tegels van de keuken. Zonder een expert te raadplegen ben ik quasi zeker dat heel de binnenbezetting eruit moet, dat de bakstenen muur behandelt moet worden en dat het water uit de grond komt. (Heb de buren langs de "natte zijde" nog wel niet kunnen vragen of zij het ook hebben.)

In onze voorlopige akte staat een clausule waarin de verkoper zegt geen gebreken te kennen, ... maar een rotte muur gemaskeerd door een kast, had hij volgens mij toch wel moeten kennen. Zelfs met de meubels eruit heeft hij ons niets laten weten, toen moet het hem zeker zijn opgevallen. En aangezien de akte nog niet verlijd is, weet ik niet goed meer wat te doen. Tekenen met deze mankementen kan ik gewoon niet doen, dan teken ik mijn doodvonnis, maar hier moet nog wel een oplossing voor te vinden zijn.

Nu heb ik aantal vraagjes en goede raad nodig :

_ Is dit een verborgen gebrek? En kan ik aansturen dat de verkoper de herstellingen laat uitvoeren op zijn kosten of een mindering van de prijs vragen?

_ Zou ik afzien van de verkoop en kan ik mijn voorschot recuperen?

_ Zijn er dingen die ik kan doen om mijn rechten te vrijwaren?

_ We zitten nog maar in de fase van de voorlopige akte, we hebben dus nog niks gekocht ... maakt dit verschil?

_ We hebben natuurlijk onze huishuur al opgezegd en vallen als we van verkoop afzien zonder woonst, ... kan de verkoper hier voor moeten opdraaien?