Meerdere problemen met ramen in aangekochte woning

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Verwarmen met pellets: dit zijn de voordelen en aandachtspunten

Verwarming en koeling

Stappenplan: je eigen bladkorf maken

Tuin

Je badkamer verwarmen? Met deze tips van een expert doe je het efficiënt

Verwarming en koeling

Meerdere problemen met ramen in aangekochte woning

Geschreven door johank

#Ontwerp · 10 jaren geleden

We zijn vorige week in een woning getrokken die we aangekocht hebben, het gaat hier over een oudere woning die volgens de verkoper en het immokantoor in perfecte staat was, we waren op de hoogte dat er één raam enkel in kip stand geplaatst kon worden. Nu blijkt dat zo goed als geen enkel raam naar behoren werkt, de meeste ramen kunnen enkel in kip stand geplaatst worden, gewoon openen kan niet omdat ze blokkeren, meerdere ramen gaan helemaal niet open ... en nog erger, sommige gaan zelfs niet meer dicht! Als er van buiten tegen geduwd wordt gaat het raam open ... totaal geen veiligheid meer dus! Valt dit enigszins onder het gebied van 'verborgen gebreken'? Aan een van de ramen die niet dicht gaan is duidelijk de restant van plakband te zien, waarschijnlijk om tocht buiten te houden ... dit is ons tijdens het bezoek dat we gedaan hebben voor de verkoop nooit meegedeeld. Om al de ramen te vervangen is een enorm budget nodig, iets wat ons toch op voorhand had mogen vermeld worden denken we? Hebben we hier de mogelijkheid om via gerechtelijke weg verhaal te halen bij de verkoper? Greetz

Alle reacties

Geschreven door Ddanck

5 21 Andere professioneel

10 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Van een gebrek is sprake zodra het u de woning - mocht u het gebrek gekend hebben - niet of voor een mindere prijs zou hebben gekocht.

Belangrijk is echter of het gebrek verborgen was of niet. Was het gebrek in kwestie duidelijk zichtbaar, dan is er uiteraard geen sprake van een verborgen gebrek.

Het lijkt mij dus een dubbeltje op zijn kant.

Geschreven door johank

0 1 Verbouwer

10 jaren geleden

De vraagprijs van de woning was niet bepaald laag te noemen, maar door de grootte en de ligging ideaal voor ons, hadden we echter geweten dat er dergelijke problemen met de ramen waren hadden we zeker een lager bod gedaan en anders onderhandelt. Er zijn meerdere ramen die totaal niet open kunnen, ik heb gisteren meer dan een uur moeten werken om een raam op het gelijkvloers terug dicht te kunnen krijgen om veilig te kunnen slapen. Het melden van een defect aan slechts een raam lijkt ons een afleidings manouvre geweest te zijn. Is het dan echt nodig om als koper elk venster te testen? Het feit dat een raam echt niet open kan je toch niet zomaar zien, dus lijkt ons dat wel verborgen, en had door de verkoper of het immo kantoor gemeld moeten worden, we voelen ons dan ook serieus beet genomen. De verkoper was ook nog 'zo vriendelijk' om keuken apparatuur achter te laten ... Blijkt deze ook nog defect te zijn, weer extra, niet voorziene kosten ... Er zijn ook verschillende meubels achtergelaten, eentje die we zelfs met drie personen niet verplaatst krijgen ... Daarom is ie waarschijnlijk achtergebleven natuurlijk ... Het is vewoon alles bij elkaar wat ons een 'bedrogen' gevoel geeft.

Geschreven door Livios.be

65 590 Andere professioneel

10 jaren geleden

Dag johank,

De inzet van de discussie is inderdaad of dit een verborgen of een zichtbaar gebrek is.

Het probleem: de definitie zichtbaar versus verborgen is voor interpretatie vatbaar. Interessant leesvoer: Wat als er verborgen gebreken opduiken na koop?

Geschreven door Ddanck

5 21 Andere professioneel

10 jaren geleden

Opgelet, in het contract staat vermoedelijk dat de verkoper geen vrijwaring verschuldigd is voor verborgen gebreken en dan krijgt u als koper helemaal niet zomaar gelijk.

U moet dan bewijzen dat de verkoper de gebreken kende, wat niet makkelijk is. Als de verkoper een professionele verkoper is, moet u dit bewijs niet leveren.

Begin alvast met een offerte te vragen voor de herstelling van de ramen. Met deze offerte kan u dan best opnieuw contact opnemen met de verkopers en proberen zo een vermindering van de prijs te krijgen.

Geschreven door ponytail

0 1 Andere professioneel

10 jaren geleden

Ondertussen hebben we gisteren geluk gehad. Mijn dochter van 13 doet het raam van haar kamer open en wil het daarna weer sluiten en het raam valt gewoon uit de scharnieren??? Nu is dat raam heel zwaar dus ze heeft een 1000 ste geluk gehad dat ze dat raam niet op haar gekregen heeft. Ik begrijp niet dat zo'n dingen geen verborgen gebreken zijn? Ramen die niet opengaan, gaan ze toch open dan breken ze gewoon uit hun scharnieren??? Dat zijn toch dingen die je niet kan voor zien. Lekkage's die zogezegd gemaakt zijn volgens de verkoper en het agentschap en die dan toch blijken te lekken!!! We hebben naar de structuur van het huis gekeken, barsten, of bomen niet te dicht staan, hoe de structuur van het dak is. Er is ons wel medegedeeld dat er een klein probleem is met de afdekking van de elektriciteit, dat er een lek is geweest maar gemaakt is wat dus niet waar lijkt te zijn, dat er een raam was dat niet meer kantelde. Maar niet dat er zo goed als geen raam opengaat en dat ze zomaar uit hun scharnieren vallen?

Is er nu echt geen mogelijkheid om dit aan te pakken????

Mieke