(Onrechtmatige) schadevergoeding opzeg huurappartement

Beste, Sinds 1 april '11 wonen wij in ons huurappartement. Maar wij hebben ons daar nooit helemaal op ons gemak gevoeld (gebrek aan privacy, lawaai, 2x vochtproblemen gehad (reeds gemeld in maart 2012)) en beslisten deze zomer een huis te kopen. We kregen direct een mailtje van onze huisbazin dat wij hen 2maand schadevergoeding moeten. Toen wij vroegen of dat vervalt als wij zelf huurders zoeken, zei ze nee. Dat kan, maar wij hadden als huurders ook recht op een perfect onderhouden appartement. Zo hebben wij hen gemaild dat ze nog steeds geen actie hadden ondernomen voor de vochtproblemen, tuinhuisdeur die niet opengaat (van in het begin van het huurcontract beloofd dit aan te pakken), gang die slechts om de 6 weken gekuist wordt, grasplein is een onkruidplein (waarvoor 50euro gem. kosten). Hier zijn ze niet op ingegaan. Na een aangetekende ingebrekestelling stuurt ze dat de metser niet ziet vanwaar het vocht komt en dus niets kan doen (maar de schimmel is er nog wel...) en dat het tuinhuis binnen een maand aangepakt wordt. Maar dan verhuizen wij bijna. Wat kunnen wij doen? Wij hebben voorgesteld 1maand schadevergoeding te betalen, maar dit wou ze niet. Ik vind dat zij niet echt recht hebben op de volledige som. Bedankt!