bod op huis

Je zal waarschijnlijk wel 'n duurtijd op het bod geplaatst hebben, anders is deze onbeperkt in tijd. Ik ga d'er van uit dat je bvb. een geldigheidsdatum van bvb. één week genomen hebt bij het uitbrengen van jouw bod (en dat het bod dus nog geldig was) Op die manier kan je d'er dus ook (waarschijnlijk) niet van onder uit. 

Dat het niet onder de opschortende voorwaarden valt is aannemelijk. Buurtonderzoek en langs gaan bij de dienst "ruimtelijke ordening" om de plannen en de rooilijnen te bekijken, ... hoort nu eenmaal tot de opzoekingsplicht van de potentiële koper. 

Uw bod annuleren... hmm, een bod is nog altijd 'n bod hé. Het staat zwart op wit en als je de annulatie als argument wil inroepen, het is aan jouw om te bewijzen dat de makelaar uw annulatie van het bod wel tijdig heeft gezien (voor 10/11)

Op het moment dat de verkoper akkoord is met jouw bod is de koop gesloten. Punt uit, zelfs al is d'er nog geen compromis.
[quote= Burgerlijk Wetboek] Artikel 1582. Koop is een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om een zaak te leveren, en de andere om daarvoor een prijs te betalen.
Hij kan bij authentieke of bij onderhandse akte worden aangegaan.

Art. 1583. Hij is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.[/quote]

Volgens mij zijn er diverse mogelijkheden:
- Je koopt toch.

- Je koopt niet

---> Je betaalt de gebruikelijk boete (normaal 10% van de vraagprijs wordt van rechtswege als 'normaal' aangenomen)

---> Je gaat in onderhandeling met de verkoper (of met de makelaar als de verkoper daar rechtsbevoegdheid aan geeft) om te onderhandelen voor de boetecausule (die nog niet ondertekend is bij het compromis maar die normaliter 10% is) De verkoper gaat hierbij minstens voor 4% gaan gezien de kosten voor de makelaar op dat moment 3% makelaarskosten (+21% BTW) dus 3.63% zijn. De makelaar heeft immers z'n werk gedaan (koper gevonden) en gaat z'n commissie opeisen. Dus met 3.63% boete op de koopsom steekt de verkoper nog geen cent op zak!

---> Je vraagt ontbinding via rechtswege ==> eerste aanleg: minstens 1,5 jaar op de rol, mogelijk op 5-6 maanden uitspraak (uw advocaat en die van de makelaar) gaan dit willen rekken (lees: hun factuur aandikken) dan kom je hoogstwaarschijnlijk op 10% boete inclusief de advocaatskosten. Oh-ja: die mannen vragen sinds kort ook 21% BTW.

Maar ook de verkoper kan uitvoerbaarheid eisen voor de rechtbank. Dan ben je voor dezelfde termijn vertrokken en met dezelfde kosten.

Wat ik zou doen: (persoonlijk) zelf onderhandelen met de verkoper voor 'n boete die zich ergens tussen de 4 en de 10% bevindt. Zowel jij als de verkoper gaan geen precedureslag zien zitten die jaren aansleept. Bij een rechtszaak kan jij min. 2 jaar niets anders kopen (je kent de uitspraak van de rechtbank niet) en de verkoper kan min. 2 jaar z'n huis niet niet de verkoop stellen (want op dit moment heeft hij 'n koop met jou)

Informeer ook eens bij andere bronnen:
- www.juridischforum.be
- uw plaatselijke notaris (een informatief gesprek is steeds gratis!)

Veel succes!

Ps: Welke opschortende voorwaarden heb je wel opgenomen in jouw bod?

Goedkeuring hypothecair krediet (), gunstig OVAM-attest, ...?