handelshuis café uitbreiden zonevreemd

Beste wij hebben een oud café gekocht en zijn van plan hier ook horeca in onder te brengen. Dit is geen probleem. Het café ligt zonevreemd (net buiten het centrum) en we wilden graag een veranda aanbouwen. Nu zeggen ze op de gemeente dat dit niet mag. Maar het pand was vroeger volledig café 1ste 2de verdieping. De 2de verdieping zou privé woonst worden en onderaan komt er een veranda van 36 vierkante meter. De 1000 m3 gaan we niet overschrijden... wat nu?