http://www.google.be/url?url=http://ondernemingsdatabank.indicator.be/het_grote_misverstand___btw/6__btw_voor_garages_en_opritten_/VLTABWAR_EU102005/search&rct=j&frm=1&q=&esrc=s&sa=U&ei=7T22VLGUKYevU_-bg7AC&ved=0CBkQFjAB&usg=AFQjCNG7TLDYfk1HbfyNLGMo5_a448iQng :
HET GROTE MISVERSTAND - BTW 6% BTW voor garages en opritten?
Zoals u weet, kunnen ook garages gebouwd of verbouwd worden tegen 6% BTW. Uit vragen van abonnees blijkt echter dat het niet altijd even duidelijk is wanneer dat precies kan en hoe het zit met carports, opritten, parkings, enz.
6% BTW voor een garage?
Zoals u weet, kunnen zgn. Âwerken in onroerende staat tegen 6% BTW als ze geÂÂbeuren aan een privéwoning die minstens vijf jaar oud is, als u een geregistreerde aannemer bent en als u een attest heeft van uw klant dat bevestigt dat het om een privéwoning van minstens vijf jaar oud gaat.
Dat is op zich geen ‘privéwoning’, dus op het eerste gezicht geldt die 6% niet voor een garage. Omdat ze echter deel uitmaakt van een woning, aanvaardt de BTW toch dat u werken in onroerende staat aan een garage factureert tegen 6%, op voorwaarde dat die garage ‘rechtstreeks toegewezen kan worden aan een privéwoning’. Voor een garage die geïntegreerd is in de woning zelf, is er dus nooit een probleem. Bouwt u echter bv. een bijkomende garage louter om te verhuren, dan kan dat niet tegen 6%.
De privéwoning waar die garage bij hoort, moet zelf wel minstens vijf jaar oud zijn.
Neen, dat is niet verplicht. Ook een garage die bv. achteraan in de tuin staat en dus helemaal niet aan de woning grenst, kan tegen 6% BTW. Het moet alleen duidelijk zijn dat die garage bij die woning hoort.
Voor een ‘carport’ gelden in principe dezelfde regels als voor een echte garage.
Niet alleen het bouwen of het verbouwen van de garage, maar ook bv. het schilderen ervan, het leggen of het herstellen van elektriciteit, het leggen van een vloer, het plaatsen van een nieuwe poort, enz. kan onder dezelfde voorwaarden tegen 6% BTW gebeuren.
Oprit, tuinpad, parking, … ?
Het is dus niet omdat de garage zelf tegen 6% BTW kan dat ook de oprit naar die garage tegen 6% BTW kan. Voor opritten, tuinpaden, parkings, e.d. gelden nl. andere regels.
Een oprit of een pad dat de openbare weg verbindt met de woning zelf (die minÂstens vijf jaar oud is), kan aangelegd worden tegen 6% BTW. Bv. de aanleg van een pad vanaf de straat naar de voordeur van de woning of van een oprit vanaf de straatkant naar een garage die in de woning is geïntegreerd of die tegen de woning is aangebouwd, kan in principe tegen 6% BTW.
Een oprit vanaf de straat naar een garage achteraan in de tuin kan in principe niet tegen 6% BTW. Hetzelfde geldt voor bv. de aanleg van een wandelpad in de tuin, bv. van de woning naar het tuinhuis of naar een losstaande garage in de tuin.
Een oprit van de straat naar een garage in de tuin die TEGELIJK dient om van de straat naar de deur van de woning te gaan, kan in principe wél tegen 6% BTW.
Bouwt u bv. een garage in de tuin die tegen 6% BTW kan én legt u een oprit ernaartoe aan die niet tegen 6% BTW kan, factureer dan afzonderlijk de garage tegen 6% en de oprit tegen 21% BTW.
Die kan in principe nooit tegen 6% BTW, zelfs niet als de parking grenst aan de woning zelf, tenzij die parking tegelijk een oprit is die tegen 6% BTW kan. De oprit wordt dan m.a.w. ook als Âparking gebruikt.
Zet in dat geval op uw factuur ‘oprit’ en niet ‘parking’…
De bouw van of de werken aan een garage (of een carport) kunnen tegen 6% BTW als de garage duidelijk bij een woning hoort. Dat kan ook als die garage niet tegen de woning is aangebouwd. Voor opritten, e.d. kan 6% BTW alleen als ze óók de woning zelf met de openbare weg verbinden.
