Hallo,
Je kan best nu een huis kopen dat je wil houden en waar je vriendin zichzelf ook ziet wonen.
Iets wat binnen je budget valt en waar waarschijnlijk nog wat werk aan is. Achteraf trouw je met je vriendin en vermijd je zo al die extra beschrijfkosten.
Bij verkoop tussen de 2 en 3 jaar betaal je inderdaad de EXTRA kosten die jij aanhaalde, bovenop het initieel beschrijf van 5% en alle notariskosten voor de akte en waarschijnlijk ook hypothecaire akte...
Totaalplaatje: +/- 25.000 eur..... en das nog zacht gerekend
Meeneembaarheid registratierechten: Je gaat het 2de huis samen met je vriendin kopen. Hierdoor wordt je plafond van meeneembaarheid gehalveerd, zijnde 6250 eur.
Teruggave zelfde verhaal, 6250 eur, met dan nog de miserie dat ge uw "2de huis" niet aan klein beschrijf kunt kopen omdat je uw eerste huis nog hebt...
CONCLUSIE: verlies van +/- 19.000 eur. Dat is een kleine 800 eur/maand gezien over 2 jaar............
Bij verkoop de eerste 2 jaar kan je 60% registratierechten terugvragen. Natuurlijk hierbij ook de 5% extra rechten te betalen + 1/3 boete.
teruggave 60% van 10% van 185.000 eur = 11.000 eur. , nog steeds een grapje van 14.000 eur.
Bij verkoop na 3 jaar:
- meeneembaarheid 6250 eur
- initiële kost: +/- 25.000 eur - 12.000 = 14.000 eur
----> kost na 3 jaar: 14.000 - 6250 = 7750 eur
In de 3 gevallen zijn de kosten gekend die je sowieso hebt.
Bekijk dan wat je uitspaart aan huur gedurende de tijd dat je de woning zal hebben, zijnde:
- gehele huurbedrag als je het huis koopt ZONDER LENING (in dit geval zijn je initiële kosten kleiner door geen hyp. registratierechten)
- huurbedrag - aan lening.. (- 3 maand intrest als je je lening stopt bij verkoop woning)
Je hebt in dit geval wel belastingsvermindering voor lening van +/- 1100 eur/jaar ? (bedrag geschat, ik heb nog woonbonus :p)
Vergeet ook niet dat je onroerende voorheffing betaalt voor de tijd dat je de woning hebt.
Bezin eer je begint!
(Ik heb dit zelf allemaal eens uitgespit, maar vergeef mij als ik onwaarheden vertel! Notarissen staan je gratis bij in deze materie)
