Architect heeft huis te laag ingeplant
Wie kan mij aub juridisch advies geven? Ik ben momenteel aan het bouwen. Sinds de eerste ruwbouwmuren staan, blijkt dat mijn woning er zeer vreemd bijligt. Ze ligt als het ware in een kuip langs de straat: de vloerpas ligt ten dele lager dan de straat en ook een pak lager dan mijn hoger gelegen buur. Zowel een een onafhankelijke aannemer, alsook een stedenbouwkundige van de gemeente, hebben de werf bezocht en ook het plan bekeken. Beiden begrijpen dat ik ongelukkig ben met de huidige inplanting, en beiden zeggen dat de woning volgens plan ligt, dat de ligging van de grond rondom het huis echter foutief is weergegeven op het plan. Dit kuipeffect was m.a.w. onmogelijk te voorzien (noch door mijzelf noch door de gemeente) op basis van het plan. Door deze kuipligging riskeer ik nu vochtproblemen en een dure tuinaanleg. Ook ziet de inplanting er niet mooi uit (vanop straat gezien) en geeft het van binnenin de woning geen aangenaam gevoel ‘in’ de grond te zitten. En dat alles terwijl mijn woning wettelijk gezien hoger MAG liggen, en dit bouwtechnisch ook logischer was geweest. De woningen van mijn buren zijn trouwens allen WEL ingeplant op de hoogte van de hoogstgelegen perceelsscheiding. Omdat ik zeer ontevreden ben over de inplanting heb ik de bouw stilgelegd, en heb ik mijn architect om een nieuwe tekening van de voorgevel gevraagd, waarop mijn woning 40 cm hoger ligt. Deze tekening heb ik aan de gemeente getoond en zij hebben geen bezwaar tegen deze nieuwe hogere inplanting. Ik wil de bestaande ruwbouw nu laten afbreken en bouwen volgens de nieuwe tekening. Mijn aannemer heeft hiervoor al een eerste kostenraming gemaakt (afbraak+wederopbouw). Ook dient een nieuwe bouwaanvraag ingediend. Uiteraard hangt er aan het totaal een stevig prijskaartje, en ben ik van mening dat mijn architect het merendeel van de kosten op zich dient te nemen. Welke acties kan/dien ik daarvoor nu best te ondernemen?
