4

Verbouwingen - miserie

KnottyGirl
KnottyGirl
#Ontwerp · 10 jaren geleden

Geachte,

Even een korte situatieschets, wij hebben op in 2014 een woning gekocht met de bedoeling om wat verbouwingen te doen . Wij hebben hiervoor een offerte ontvangen van onze elektricien (twv. €26 000 inclusief BTW): badkamer verplaatsen van beneden naar eerste verdiep - elektriciteit grotendeels vernieuwen - verplaatsen brander (condensatieketel) naar zolder - radiatorleidingen in de muur brengen - plaasteren. Die offerte heb ik ondertekend en verstuurd naar zijn adres met de melding dat een aantal zaken die erop stonden niet nodig waren - als ik alles schrapte dat niet nodig was kwam ik nog aan € 15 000... Ondertussen hebben wij reeds € 10 600 in voorschotten betaald.
Ondertussen is het plaasteren gebeurd - het plaasteren werd door hem uitbesteed en we hebben nu een factuur ontvangen voor € 4 800 terwijl in de offerte een melding gemaakt werd van € 1000. Nu heb ik gisteren nog een factuur ontvangen voor € 7600 bovenop de € 10 600 die we reeds betaald hebben.

Het ergste is dat die man bijna niet komt opdagen - hij komt binnengewaaid als de wind goed zit - werkt amper (er is nog bijna niets gebeurd) - hij werkt niets af - en is helemaal niet te bereiken, niet via sms, niet via telefoon, niet via mail.

Kan dit zomaar dat hij zonder ons op de hoogte te brengen de offerte verhoogt van € 10 600 naar € 23 000 ??

Wat kunnen wij doen? Overal in de woning hangen elektriciteitsdraden uit de muur (en we zitten met een klein kindje), slechts twee chauffages beneden zijn aangesloten en van een badkamer is er nog geen sprake (ja, we hebben ondertussen wel een toilet..)

Hij beweert de offerte die wij aangepast hebben (opmerkingen opgeschreven hebben) niet heeft ontvangen, dus is ze niet bindend. Kan dat zomaar?



Alle reacties

0
Mr. Gert DAMIAANS - ARGUS ADVOCATEN
44 175 Andere professioneel
10 jaren geleden

Geachte,

De eerste vraag bestaat er in op welke wijze uw overeenkomst werd afgesloten. Maakt de melding van vermoedelijke hoeveelheden, regieprijzen, forfaits, ... ?

Daarnaast kan er uiteraard steeds gediscussieerd worden inzake de ware inhoud van de overeenkomst, indien u een aspect wenst weg te laten. Indien de aannemer dit nu betwist, dient u best dit nogmaals aangetekend te verzenden met duidelijke melding dat het reeds op een eerdere datum werd toegezonden en diverse malen mondeling werd besproken.

Zonder de stukken van het dossier exact te kennen, is het verder moeilijk te oordelen waartoe u zich nu exact heeft verbonden, maar in principe kan de aannemer u geen meerprijzen of meerwerken aanrekenen zonder dat u hiervoor voorafgaandelijk uw toestemming heeft verleend. Best dus ook geen facturen betalen waarmee u (als is het maar deels) niet akkoord bent. Duidelijk melden welke posten uw eventueel wel betaalt.

mvg,

Mr. Gert DAMIAANS

0
KnottyGirl
KnottyGirl
0 5 Verbouwer
10 jaren geleden
Meester Damiaans, Op de offerte staan gewoon prijzen met soms een aantal vierkante meter naast, soms niet. Nergens staan voorwaarden of werken in regie vermeld. De aannemer beweert nu dat de oorspronkelijke offerte niet bindend is voor hem omdat we daarop dingen geschrapt hebben, maar de aangepaste offerte heeft ie niet ontvangen want er stond een verkeerd adres op zijn offerte. Het oorspronkelijke document is toch bindend voor hem? Hij beschikt ook niet over de juiste Nace codes... Kunnen we daar iets mee aanvangen? Hoogachtend Joke
0
Mr. Gert DAMIAANS - ARGUS ADVOCATEN
44 175 Andere professioneel
10 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Beste,

Indien een aannemer niet over de juiste inschrijvingen beschikt binnen het KBO (zgn. NACEBEL-codes) zijn zijn facturen zelfs nietig.

Een inschrijving in het KBO voor de activiteiten die een aannemer wenst uit te voeren is een ontvankelijkheidsvoorwaarde van de facturatie.

U kan de factuur op dat vlak reeds protesteren.

Voor het overige blijven uiteraard andere punten van de offerte geldig en is hij hierdoor verbonden, tenzij de overeenkomst dermate uitgehold wordt, dat de prijzen niet kunnen gehandhaafd blijven.

mvg,

Mr. Gert DAMIAANS

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.

Bestel nu

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Vraag aan de lichtexpert: Hoe trek je meer daglicht naar binnen?

Vraag aan de lichtexpert: Hoe trek je meer daglicht naar binnen?

Lichtexpert Joël Sels geeft tips en oplossingen om meer daglicht in huis te halen. Ontdek hoe je je woning lichter en ruimer maakt.

Lees meer

Bodemattest cruciaal bij verkoop

Bodemattest cruciaal bij verkoop

Een bodemattest vertelt je meer over de kwaliteit van de grond. Het is een verplicht document als je bouwgrond, een woning of een appartement verkoopt.

Lees meer

Harvard-professor Allen: “Een deel van het zorgbudget moet naar de bouwsector”

Harvard-professor Allen: “Een deel van het zorgbudget moet naar de bouwsector”

Volgens experts, zoals Harvard-professor Joseph Allen, zijn ventilatie, daglicht en luchtkwaliteit essentieel om van je huis een gezond huis te maken.

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag