Herbouwen

Beste

Graag had ik wat verduidelijking over het volgende:

. Herbouwen op dezelfde plaats

. §1. De vigerende bestemmingsvoorschriften vormen op zichzelf geen weigeringsgrond bij de beoordeling van een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor het herbouwen van een bestaande zonevreemde woning op dezelfde plaats, op voorwaarde dat het aantal woongelegenheden beperkt blijft tot het bestaande aantal.

Als het bestaande bouwvolume meer dan 1.000 m³ bedraagt, is het maximale volume van de herbouwde woning beperkt tot 1.000 m³.

§2. Voor de toepassing van §1, eerste lid, is sprake van een herbouw op dezelfde plaats indien de nieuwe woning ten minste drie kwart van de bestaande woonoppervlakte overlapt. De bestaande woonoppervlakte sluit zowel de oppervlakte van het hoofdgebouw in als deze van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw.

§3. De mogelijkheden, vermeld in §1, gelden niet in:

1° ruimtelijk kwetsbare gebieden, met uitzondering van parkgebieden;       2° recreatiegebieden, zijnde de als dusdanig door een plan van aanleg aangewezen gebieden, en de gebieden, geordend door een ruimtelijk uitvoeringsplan, die onder de categorie van gebiedsaanduiding “recreatie” sorteren.

Het betreft een huis van 8m op 15m. Een oppervlakte dus van 120m2. Wat is de maximale grootte dat er herbouwd kan worden?
Want als bijvoorbeeld het het volledige bestaande oppervlakte (100%) wordt gebruikt, dan is het 75% van een huis van 10m op 15m nog steeds op de bestaande gronden.

Maar als er bijvoorbeeld achteruit gebouwd wordt, dan verliezen we deze "extra mogelijke" ruimte?

Echter de reden waarom achteruit herbouwd zou worden is omdat het beter aansluit bij de rest van de bestaande huizen in de straat. Het huis staat nu momenteel tegen de straat, terwijl de andere huizen minstens een voortuin hebben van 2-3m achteruit. Maar als ik dan "de wet" interpreteer zouden we meteen onder een ander artikel vallen:

Herbouwen op een gewijzigde plaats

§1. De vigerende bestemmingsvoorschriften vormen op zichzelf geen weigeringsgrond bij de beoordeling van een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor het herbouwen van een bestaande zonevreemde woning op een gewijzigde plaats, op voorwaarde dat voldaan is aan alle hiernavolgende vereisten:

1° het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot het bestaande aantal;       2° voor het herbouwen is ten minste één van volgende oorzaken aanwijsbaar:
a) de woning is getroffen door een rooilijn,
b) de woning bevindt zich in ,
c) de verplaatsing volgt uit redenen van een , en wordt door de aanvrager uitdrukkelijk gemotiveerd vanuit een , of een kwalitatief concept;                    3° ten minste één van volgende voorwaarden is vervuld:
a) de herbouwde woning krijgt dezelfde voorbouwlijn als de dichtstbijzijnde constructie,
b) de nieuwe toestand levert een betere plaatselijke aanleg op, en richt zich op de omgevende bebouwing of plaatselijk courante inplantingswijzen.
Als het bestaande bouwvolume meer dan 1.000 m³ bedraagt, is het maximale volume van de herbouwde woning beperkt tot 1.000 m³.

§2. De mogelijkheden, vermeld in §1, gelden niet in:
1° ruimtelijk kwetsbare gebieden, met uitzondering van parkgebieden;       2° recreatiegebieden, zijnde de als dusdanig door een plan van aanleg aangewezen gebieden, en de gebieden, geordend door een ruimtelijk uitvoeringsplan, die onder de categorie van gebiedsaanduiding “recreatie” sorteren. 

Hier wordt dan niet meer gesproken over 3 kwart van de bestaande oppervlakte.. Het is voor ons dus heel vaag, en maar hoe je het interpreteert..

EDIT: Het gaat over herbouwen in agrarisch gebied..