Aansprakelijkheid aannemer

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

8 klussen die je nu best doet om je huis en tuin al voor te bereiden op de winter

Onderhoud

Zo kies je de juiste sleutel-op-de-deurfirma

Ontwerp

Duurzaam renoveren gaat verder dan het energiezuiniger maken van je woning

Bouwmethodes

Aansprakelijkheid aannemer

Geschreven door Molenhof VME

#Ontwerp · 10 jaren geleden

Sinds vorig jaar (2014, waarborgperiode 1jaar afgelopen) hebben we problemen met de riolering in onze appartementsblok. Uit onderzoek (betaald door eigenaars van appartementen) blijkt dat een rioleringsbuis verzakt is waardoor er een opstopping in de riolering ontstaat wat resulteert in opborrelend water in het bad en lavabo in keuken van de gelijkvloers appartementen en geurhinder in alle appartementen. We hebben dit aangekaart bij de syndicus die dit heeft besproken met de verkoper en de aannemer. Wij kregen volgend antwoord van de syndicus: 'Helaas tasten deze gebreken de stabiliteit niet aan en kunnen de werken niet verhaald worden op de aannemer, komt er nog bij dat het bedrijf van de aannemer 2 jaar geleden verkocht werd en de nieuwe eigenaar niet instaat voor de werken die in het verleden gebeurd zijn.' --> Nota: Bedrijfsnaam en vestiging zijn dezelfde gebleven, enkel nieuwe eigenaar. Onze verkoopovereenkomst vermeldt het volgende: 'De verkoper in niet aansprakelijk voor conceptiefouten, waarvoor de architect verantwoordelijk is, evenmin als voor gebreken in de hem opgelegde materialen of werkwijzen. Behoudens zijn verplichtingen tijdens de waarborgperiode, zijn de aannemers en/of onderaannemers vanaf de voorlopige oplevering aansprakelijk voor zware gebreken, die de stevigheid van het gebouw of een hoofdbestanddeel aantasten of het ongeschikt maken voor het gebruik waarvoor het is bestemd (overeenkomstig artikelen 1792 en 2270 Burgerlijk Wetboek - tienjarige aansprakelijkheid)' --> Kunnen wij de kosten bij de aannemer (of ergens anders) verhalen ahv een advocaat of zullen we zelf voor de kosten opdraaien?

Alle reacties

Geschreven door Charel

932 5446 Andere professioneel

10 jaren geleden

Beste,

Als ik je goed begrijp dan zijn de woningen nog maar ongeveer twee jaar in gebruik en zijn de problemen al na een jaar begonnen.

Jullie hebben de woning (appartement) niet gekocht van, of laten bouwen door een aannemer maar gekocht van een verkoopsbureau.

Dus als er iets mis is met de aankoop dan kan je enkel met je klachten terecht bij de verkoper, hij is er verantwoordelijk voor dat hetgene dat je hebt gekocht zonder gebreken is, dat je waar hebt hebt gekregen voor je geld, dat daar geen strukturele mankementen aan zijn, dat alles werkt zoals het moet.

De verkoper van zijn kant heeft de werken laten uitvoeren door een aannemer. Indien er gebreken zijn aan de woningen moet de verkoper de aannemer hiervoor aansprakelijk stellen. Bij gebreken zoals de vermelde lijkt het mij dat hier de tienjarige aansprakelijkheid geldt van de aannemer ten opzichte van zijn opdrachtgever (het verkoopsbureau).

Het is dus een beetje raar dat het verkoopsbureau blijkbaar de aannemer niet aanmaant om de werken te herstellen zodat ze volgens de regels moeten zijn uitgevoerd. Een doorgezakte riolering is een duidelijke fout en is zeker niet volgens de regels. Dat hierbij de stabiliteit van het gebouw niet in gevaar zou zijn heeft daar niets mee te maken.

Het is eveneens raar dat de syndicus zich blijkbaar nogal gemakkelijk laat afschepen door verkoper en aannemer. Je zou mogen veronderstellen dat de syndicus geen (geldelijk) voor- of nadeel kan hebben bij het al dan niet eisen om de zaken in orde te stellen. Evenmin zou je mogen veronderstellen dat de verkoper er (geldelijk) voor of nadeel bij kan hebben om de aannemer al dan niet de werken in orde te stellen zoals volgens de norm zou moeten. En zoals wettelijk volgens mij terecht kan geeist worden.

Het feit dat de firma ondertussen van eigenaar is gewisseld is geen reden om onder de aansprakelijkheid onderuit te kunnen.

Om hier zelf als burger je gelijk te halen met een synicus, een verkoper en een eigenaar die niet mee willen zal niet simpel zijn, sowieso op zijn minst een strijd van lange adem.

Ik zou de VME aanraden om een gespecialiseerde advocaat onder de arm te nemen. Het feit allen al dat je die hebt kan al helpen om wat schot in de zaak te brengen.

Succes.